墨尔本输给了悉尼、首领地、布里斯班，马上还要输阿德（组图）

墨尔本被投资者抛弃了？

据Herald Sun报道：

墨尔本的房屋中位价首次在十多年来被布里斯班超越，墨尔本现在落后于悉尼、首领地、布里斯班，位居第四，

而阿德莱德的房价增长趋势若持续到2025年，也有望超过墨尔本。

专家警告，面对全澳最高的房产税，投资者正在纷纷离开维州。

PropTrack 最新的住房价格指数显示：

截至4月份，在澳洲首府城市的月度和年度增长数据中，

布里斯班的典型住宅价格达到了818,000澳元，这是自2010年以来首次超过墨尔本。

墨尔本的住宅中位价为805,000澳元，年增长率仅为1.1%。

而且，基于PropTrack的数据分析预测：

如果阿德莱德和珀斯的房价能够继续分别以13.99%和20.16%的年增长率增长，到2025年也可能超过墨尔本。（虽然这两个城市能够继续保持这样的增长率的可能性很小）

澳洲城市发展研究院的首席执行官Linda Allison表示：

维州面临的高额房产税让投资者望而却步。

Allison指出：

我们这里的房产税是全澳最高，

印花税、增值税、外国投资者附加税以及高利率等原因，投资者的信心受到影响。

高利率和目前新项目的缺乏，也让消费者感到信心危机，他们难以迈出购房的第一步。

而且对于普通家庭投资者来说，可能会因为其它州的税收环境更有利而转向其他地区投资。

Nelson Alexander的总经理Nicholas West认为：

维州政府实施的后疫情措施，如疫情债务偿还计划，已经动摇了买家的信心。

这是许多其他州没有的措施，这无疑产生了影响，

毫无疑问，这是一种疫情后遗症...

但他也预测：

一旦利率下降，墨尔本的反应会比其他许多州要好。

他还补充说：

过去一年里阿德莱德、珀斯和布里斯班的可售房源明显不足，而买家需求强劲。

虽然每个州都面临严重的住房可负担性问题，但维州房地产研究院的主席Jacob Caine表示：

与全国其他地区相比，维州在新房建设上仍处于领先地位。

Caine称：

尽管我们的供应问题仍然严重，但并没有那么糟，

这也是为什么我们看到房价中位值的增长相对平稳。

尽管我们的租金在上涨，但我们仍然比布里斯班等人口更少的城市提供更实惠的选择。