悉尼这些城区，公寓价格比独立屋还贵！中介：买家乐意出高价（组图）

《悉尼晨锋报》6月22日报道称，悉尼部分城区的公寓价格竟然比典型的独立屋还要高，但购房者对此非常乐意。

悉尼首家专注公寓的房产中介公司Ayre Real Estate负责人Adrian Wilson表示：“许多人不再想买独立屋，而更倾向于购买公寓。对他们来说，生活在便利设施附近才是价值所在，而不是拥有土地。”

“购房者想要顶层公寓通常拥有的景观，他们想要能随时出行，不用担心房屋维护、花园和游泳池的管理。我认为，悉尼对公寓生活的热爱始于上一个十年，虽然在新冠疫情期间有些许波折，但现在已经全面恢复。”

目前，悉尼有5个城区的公寓中位价已经超过了悉尼整体独立屋中位价。Barangaroo位列榜首，当地公寓中位价达到522.5万澳元，是悉尼独立屋中位价163万澳元的3倍多。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

例如，Wilson的公司正在售卖一套位于Barangaroo South区One Sydney Harbour第56层的两居室加书房公寓，售价为610万澳元。同一大楼中一套位于17层的一居室公寓，售价也高达248万澳元。

东区Darling Point的公寓中位价排名第二，为293.2万澳元。Sydney Sotheby’s International Realty的Maclay Longhurst售出了位于Darling Point Rd的三居室公寓，售价高达326万澳元，超过了当地的公寓中位价。

Longhurst表示：“这些城区市场的通常由要想缩小规模的空巢老人推动。他们多年积累了大量资产，现在将这些资产投入到公寓中。”

“他们不想继续住在独立屋里，而是希望能旅行并住在设施齐全的地方，享受更轻松的生活方式。好公寓不多，所以一旦找到合适的，他们愿意支付高价。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的首席研究和经济学家Dr Nicola Powell表示认同。她认为，缩小规模者愿意为地段优越、设施齐全的优质公寓支付更高的价格。

“这些城区公寓提供令人惊叹的海港美景，而拥有类似景观的独立屋更贵，因为必须在水边。买家热衷于住在可以享受剧院、艺术和高档生活的地方，并希望有低层、美丽的装饰艺术建筑或者高层现代建筑，配套丰富的服务。”

海港北侧的Milsons Point也是一块顶级公寓飞地，中位价达到214万澳元。两个月前，Black Diamondz Property Concierge的Blake Morris以1300万澳元的价格售出了位于Kirribilli Ave 1/69号的一套公寓。目前Lavender St 906/61号还有一套三居室待售，售价700万澳元。

Morris表示，空巢老人从独立屋搬出，选择低维护、设施便利的公寓。他们也寻找拥有标志性景观的居所。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

东区Double Bay的公寓中位价也达到1823500澳元，高于悉尼独立屋中位价。去年，JT Allen Real Estate的Joshua Allen售出了位于Stafford St的两套相邻的花园公寓，成交价为1400万澳元。

他表示，一套入门级公寓的价格大概为105万到110万澳元。“这些区域总是有大量的公寓需求，因为没有更多的空地。人们希望住在离村里的商店几步之遥的地方，拥有绝佳的视野和没有楼梯的单层生活。”

Manly的公寓中位价为1722500澳元。Clarke & Humel Property的Jesse Chester售出了一套距离Fairlight海滩几分钟路程的三居室公寓，价格为234万澳元。今年6月初，他以341万澳元的价格售出了位于Denison St的另一套公寓。

他说：“人们追求的是这种生活方式，他们想要便捷和美景，尽管公寓中位价比悉尼独立屋中位价高，但Manly的独立屋价格更贵。”

其他5个公寓中位价略低于悉尼独立屋中位价的城区包括：Kirribilli（中位价161.5万澳元）、Bronte（159万澳元）、Vaucluse（153.5万澳元）、Fairlight（152万澳元）、以及Rose Bay（1512500澳元）。

（Jo）