高利率和高生活成本下，那些选择不涨租的澳洲房东（组图）

澳洲的租房市场发生了一些意想不到的事情。根据澳洲房地产研究所（REIA）数据，今年第一季度，全澳独立屋中位数租金上涨了2.8%，其他住宅类别的租金上涨了6.9%。

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据澳洲新闻集团报道，从2022年1月到2024年1月的两年间，租金上涨了33%，首府城市的租户每周多支付150澳元租金。但一些房东逆势而行，拒绝提高租金。

去年，当房东想要出售房产时，50岁的Natasha David被迫从她租住的公寓中搬出。她坚决不想将这种没有安全感的痛苦加诸于自己的租户。

David此前在Surry Hills和Corrimal拥有两套房产，自己则租住在Parramatta一间公寓。她说道：“我有钱，有选择，有家人，可以支付高于市场的租金，但很多人没有这种选择。”

“在房东准备卖房后，我真的开始感受到住房不安全是什么样的感觉。”最终，David卖掉了她在Surry Hills的房产，并在Parramatta买了一套房子自住。

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“我不知道我的租户的情况，但我拒绝提高租金，并且在可预见的未来也不会涨租。”David呼吁其他房东在可能的情况下保持租金不变。

Maureen Pound在墨尔本和昆州有三处投资房产。她的终结希望她提高租金，但她拒绝了，而是希望给租户“大大的安全感”。

Pound说道，“这样做也意味着租户住越久对我越好，因为我不必在寻找新租户期间没有租金收入（或支付广告和重新出租费用）。”

“当租户搬走时，我可能会略微提高租金来帮助我支付按揭。”“现实一点，租金并不能覆盖按揭，特别是在当前的利率下，所以我理解其他房东提高租金的做法，也不想因此妖魔化他们。”

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Pound认为，大多数房产拥有者并不贪婪，但他们有大笔按揭和开支，通过提高租金来覆盖。

REIA主席Leanne Pilkington表示，租赁市场的基本面是由过多的人口和不足的住房供应决定的。她指出，澳洲各城市的空置率远低于健康水平的3%，而是徘徊在1.4%，预计近期内都将保持这一水平。

“我们知道生活成本是一个问题，所以我们总是鼓励任何遇到困难的租户与他们的物业经理沟通，共同寻找解决方案。”

（Gina）