业主选择观望，春季市场的开端进展缓慢（组图）

在春季拍卖季的初期，市场发展缓慢，拍卖的房屋数量保持不变，一些专家预测，传统的拍卖旺季可能会推迟到春末夏初。

根据房地产研究和数据公司CoreLogic的数据，上周末拍卖的房屋数量略高于2000套，与前一周的数量相似，但低于一年前的2275套。

买家中介机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，越来越多的房地产经纪人建议卖家推迟拍卖日期，以便在出售房产之前“看到一些不错的报价数字和一些关注度”，希望能取得更好的结果。

“这意味着，由于卖家担心市场，尤其是高端市场，市场比以往更安静。在墨尔本，1000万澳元以上的市场上几乎没有可售房屋，” Bloom表示。

她还指出：“人们希望春末夏初的情况会有所改善，这将导致房源在10月和11月大量上市，但仅靠‘希望’并不是一个好策略。”

“卖家没有信心。除非你不得不出售，否则这是一个并不令人满意的市场。”

“但对卖家来说，等待也可能是错误的建议，因为我们不知道买家的胃口今后是否会更好。”

尽管如此，清盘率仍在攀升。初步拍卖清盘率升至71.7%，高于上周的70.2%。悉尼的清盘率为73.2%，墨尔本为71.1%，都比前一周略有改善。

“低报价，并静观其变”

一些结果强劲的交易仍在墨尔本和悉尼出现。

在墨尔本的高档住宅区Prahran，七名买家在一处会议室中争夺一套四居室的房子。这栋独立屋最终以512.5万澳元的价格售出，远高于最初400万至440万澳元的指导价。

这处位于88 Lewisham Road的房产卖给了一个年轻的家庭，由RT Edgar的Sarah Case担任经纪人。

另一方面，邻近城区Armadale的一套六卧室、六浴室的独立屋以510万澳元的价格售出，接近最初指导价500万至550万澳元的低端。这处位于854 Malvern Road的房产在拍卖之前，只收到了400万澳元的报价。

Bloom表示，购房者在购买时比以前更加谨慎，这意味着只有报价好的房产才能卖到好价钱。

“现在的买家非常挑剔，如果房子不完美，他们很快就会降价。经纪公司在正确报价时也更加谨慎，采用的策略是‘低报价，并静观其变’。”

在悉尼东区，一笔引人注目的交易是已故驯马先驱Betty Lane Holland的住宅，成交价为215万澳元，略高于指导价200万澳元。

这栋住宅位于Randwick，是一栋有三间卧室的排屋。买家是住在东区的一个年轻家庭。