新南威尔士州多达10，500所新房屋或存在风险（组图）

新南威尔士州前建筑专员David Chandler表示，新南威尔士州有1万多套在建房屋可能落入“冒险建筑商risky players”手中，他们会偷工减料，给购房者留下有缺陷的房屋，而这些房屋可能会花费买家们的钱，且需要数年时间才能修复。

该监管机构由Chandler于2019年成立，在悉尼Opal Tower和Mascot Towers等建筑开发失败之后创建，最初专注于高层公寓建设，直到去年12月才获得监管独立和低层住房的权力。

新南威尔士州建筑委员会Building Commission NSW已在该州南部的Illawarra地区开设了首个偏远地区办事处，上月卸任的Chandler表示，偏远地区出现问题的可能性很大。

他指出：“新南威尔士州目前约有7万幢建筑正在建设中，我们有理由预计，其中10%至15%是由高风险建筑商建造的。”

“挑战将是，你如何在这一庞大的数字中监管这些建筑商？因为在12月1日之前，这基本上是一个都市地区的监管机构，而不是一个全州监管机构，但这些风险参与者都是一样的。”

公寓行业仍有风险。

建筑律师Bronwyn Weir今年表示，除了新南威尔士州，各州和领地政府几乎没有对公寓开发进行监管，多达一半的新公寓可能存在“严重”缺陷。

从历史上看，独立住宅的建造数量与公寓的比例约为2:1，但该行业仍然低迷。在截至7月31日的12个月里，新南威尔士州只有22,662套新的独立住宅获批，这是十多年来最低的年度数字。

但独立式住宅的建造速度要快于公寓，并且在下一次住宅建设热潮开始时可能会迅速回升。Chandler表示，许多这样的房子都在偏远地区，这使得他们更难检查和监控。

更高的能源和建筑标准，以及材料关税和劳动力短缺，是住宅建筑成本上升的另一个驱动因素。住宅建筑商反对修改国家建筑规范，即要求新建住宅必须达到NatHERs的7星能源标准，而不是目前的6星。

Chandler表示，尽管越来越多地使用预制技术可能会降低建筑商和买家的成本，但推动住宅建筑更像制造业的努力，即供应链可能延伸到世界各地，意味着认证机构必须有更广阔的视野。

他表示：“我担心的是，在没有从消费者的角度考虑这个问题的情况下，人们急于采用这种非现场生产的想法。”

在担任建筑专员之前，Chandler主张更多的预制和模块化建筑，他表示，推动非现场施工，允许房屋的部分完整组件在现场组装，必须与确保材料、组件和工艺符合标准的方法相匹配。

这需要清楚地了解什么地方可能出错。例如，如何移除在现场组装的两个预制“部分”或房间之间因洪水或大雨而被水损坏的防火衬里。

Chandler表示，新技术的支持者将推动采用这些技术，称它们更便宜、更快捷，但监管机构和认证机构需要了解可能存在的潜在问题。

他表示：“我们的行业还没有真正具备预测弱点的技术技能。”

“难点是了解它们可能在哪里，然后确保它们不会发生。”

人们还需要清楚地认识到，国内住宅建筑业务是全球供应链的一部分。

“我们必须让认证机构意识到，他们必须超越州的管辖范围来履行他们的义务，因为建筑部件来自世界各地，”他说。