悉尼房价近2年来首次下跌！人口增幅放缓，挂牌激增是主因（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，CoreLogic数据显示，悉尼房价在10月下跌了0.1%，这也是悉尼房价近2年来首次出现下跌。

随着人口增长放缓以及挂牌量激增，悉尼房价持续上涨的势头终于得到遏制。值得一提的是，这也是悉尼房价自2023年初以来首次出现下跌。

尽管10月房价下跌，但目前悉尼住宅中位价仍高达148万澳元，过去1年上涨了3.9%。

上月，墨尔本房价下跌了0.2%，过去3个月的跌幅达到了1%，自2023年10月以来累计下跌1.8%，住宅中位价降至92.8万澳元。

此外，达尔文和堪培拉的房价也分别下跌了1.1%和0.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但珀斯的房价仍在飙涨，单月涨幅达到了4%，过去12个月累计上涨了22.4%。

阿德莱德房价10月上涨3.6%，自去年10月以来累计上涨14.5%。布里斯班房价10月上涨0.7%，年涨幅达11.9%。

过去1年间澳洲各首府城市房价涨跌幅（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，首次购房者和投资者所偏好的房产价格仍旧坚挺，而价格下降主要集中在豪华物业。

Lawless指出，房价增长放缓的同时，市场上可供购买的房屋数量大幅增加。在悉尼和墨尔本，房源量比往年平均值高出13%。

与此同时，租赁市场也显露出放缓的迹象。过去3个月内，悉尼（下降0.6%）、墨尔本（下降0.4%）、布里斯班（下降0.3%）、霍巴特（下降0.6%）和堪培拉（下降1.5%）的租金均有所下滑。

本周发布的月度通胀数据显示，截至9月，租金通胀放缓至6.6%，低于6月的7.1%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲统计局周四的数据显示，9月私人住宅批准量增长了4.4%，达到自2022年8月以来的最高水平。而过去1年内，住房建设许可增长了16.7%。

但是，较高的利率仍在困扰着房地产市场。与此同时，澳洲人均消费现已连续9个季度下降，处于2021年9月以来的最低水平。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，零售业仍处于深度人均衰退之中，这些数据证实了消费者在谨慎控制支出。

（Ming Chen）