悉尼小户型，为何如此受追捧？（组图）

悉尼郊区购房者花大价钱买小块地

一些悉尼购房者愿意斥巨资购买面积不足100平方米的普通地块，因为他们更看重靠近市中心的便利性，而非宽敞的后院。

近期，Darlington一套室内面积仅69平方米的双卧联排别墅在激烈的竞拍中以140万澳元成交；而Surry Hills另一套建筑面积仅48平方米的联排别墅，在6月份的拍卖中更是以176.5万澳元的高价落槌，相当于每平方米约36,770澳元。

SJB首席建筑师Adam Haddow也完成了一项令人惊叹的设计，在Surry Hills一块仅31平方米的地块上建造了一栋三层住宅。

Domain数据显示，悉尼房屋每平方米中位数价格为2590澳元，是全澳唯一一个每平方米均价超过2000澳元的首府城市。

去年售出的房屋中，Darlinghurst的平均地块面积最小，仅为92平方米，其次是Surry Hills，为100平方米。

Redfern的平均地块面积为108平方米，随后依次是Darlington（114平方米）、Erskineville（120平方米）、Paddington（127平方米）、Camperdown和Bondi Junction（均为133平方米）以及Newtown（139平方米）。

The Agency Inner West的合伙人David Barndon表示，Newtown的魅力在于其对空间的巧妙运用。

他指出：“人们关注的焦点已不再是地块面积，而是房屋的设计和高品质的装修，这使得Newtown成为建筑师们的理想之地。”

Barndon认为，土地、生活方式以及空间的合理利用是推高房价的主要因素。

他表示：“在80至110平方米的地块上建造双卧住宅是很常见的。尽管庭院空间有限，但Newtown丰富的公共设施，例如公园和游乐场，弥补了这一不足。”

在疫情期间，许多购房者都将目光投向了远郊地区，以便在家办公。但Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，由于可负担性和生活方式的转变，一些买家重新定义了“澳大利亚梦”。

她解释道：“有些人不再追求带大花园的大房子，因为维护成本太高。内城区存在溢价，而且越靠近市中心，土地价格就越高。”

Powell指出，尽管每平方米的价格很高，但对于那些无力在同一地区购买独立屋的人来说，联排别墅提高了购房的可负担性。

她表示：“虽然房屋面积较小，但联排别墅展现了土地的高效利用，并降低了购房总价。尽管与远郊地区相比，每平方米的价格更高，但这有助于控制整体中位数价格。”

新南威尔士大学建筑学教授Philip Oldfield一家四口居住在一套70平方米的双卧公寓里。他表示，靠近市中心是他们选择这套公寓的主要原因。

他说道：“这通常需要权衡利弊。你需要问问自己是想住在靠近市中心、人口密集地区的较小住宅里，还是想住在远离市中心、面积较大的住宅里。”

“住在靠近市中心的地方，可以享用更多的基础设施，但这些基础设施是共享的。而住在更大的郊区住宅里，你或许可以拥有家庭影院或备用卧室。”

Adam Haddow在Surry Hills一块仅31平方米的地块上设计了这栋三层住宅，旨在营造出宽敞的空间感。

Haddow表示：“拥有带大后院的大房子仍然是许多人追求的目标，但通常情况下，房子越大，土地就越小。房屋可以更小巧，更高效。”

Haddow指出，一个常见的误解是开放式起居空间会让空间感觉更大，而实际上，合理的房间划分可以更好地营造出宽敞的错觉。他还尽量减少家具的使用。

他说道：“我们整个房子里只有三件家具，包括一张沙发和一个内置卡座。我们可以在一个房间里实现多种功能。”

Studio Johnston的建筑师兼室内设计师Stefania Reynolds将她位于Redfern的一套双卧公寓改造成了一套三卧公寓，供她一家四口居住。公寓的室内居住面积为115平方米。

她表示：“有一种过时的观念认为，空间等于幸福和隐私，但并非每个人都能买得起独立屋。我认为，通过巧妙的设计，我可以将公寓改造成适合我家庭的理想住所。”

Reynolds没有设计独立的餐厅，只增加了一个卡座；封闭了通往厨房的一个入口，以增加储物空间；并将一面倾斜的墙壁拉直，以便安装置物架。

她说道：“你可以将闲置空间转化为储物空间，从而真正地改造小户型。在我们家里，每样东西都有其特定的位置，甚至包括一个进门放鞋的小隔间。”