悉尼40%的城区房价下跌（组图）

CoreLogic的数据显示，悉尼每五个城区中就有两个房价下跌，数量较一年前增加了五倍，达到20个月来的最高水平。

过去3个月，墨尔本房价下跌的城区比例也飙升至76.3%，是去年的6倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着库存水平上升、借贷能力萎缩和负担能力恶化，房市低迷正变得更为普遍。

他指出：“我们现在看到的是相当广泛，但到目前为止十分温和的衰退。”

“悉尼仍处于下跌的早期阶段，所以我们可能会在未来几个月看到更多城区的房价下跌。”

由于楼市前景黯淡，悉尼房价上月下跌0.1%，为近两年来首次出现月度下跌，同期墨尔本房价下跌0.2%。

在截至10月份的过去三个月里，悉尼独立屋价格下跌的城区数量跃升至225个，高于去年的46个。

墨尔本的情况也类似，290个城区的房价都出现了下跌，而一年前只有48个。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，未来几个月，这两个城市的房价都有望进一步下跌。

他指出：“悉尼的拍卖清盘率现在正在下降，远远超过了季节性疲软，我们看到整个墨尔本的廉价出售明显增加。”

“截至11月6日，墨尔本共有1117套急售房源，这是我们自2020年开始追踪以来的最高水平。”

Christopher表示：“过去一年，压力下被迫出售的房产数量激增28.4%，这告诉我，有更多的业主在财务上遇到困难，违约率上升证实了这一点。”

Moody 's Ratings的分析显示，截至今年5月，澳洲贷款拖欠率有所上升。

墨尔本成为拖欠债务的中心，该市的贷款违约比例上升了0.73个百分点，达到2.54%，仅次于霍巴特，后者的拖欠率上升了1.3个百分点，达到2.68%。

墨尔本在贷款违约率最高的前20个城区中占据主导地位。14个城区的拖欠率最高达5.37%。相比之下，拖欠率最低的许多城区都在布里斯班和悉尼。

然而，有迹象表明，负担能力的恶化已经开始影响布里斯班，326个城区中有36个的房价下跌，比去年的4个城区上涨了8倍。

房源增加，房价下跌

在全国范围内，大约三分之一的城区的房价已经下跌，比一年前下降了一倍多。

相比之下，过去三个月，阿德莱德房价下跌的地区数量减少了约一半，而同期珀斯所有城区的房价都在上涨。

各大城市上市房源数量的激增远远超过了需求，这给房价带来了压力。

在截至11月3日的过去四周里，悉尼的房源总量同比增长了7.1%，墨尔本和布里斯班的房源总量分别增长了4.2%和4.9%。

目前，悉尼的上市总数比前5年平均水平高出13.2%，墨尔本高出13%。

房地产投资咨询公司Freedom property investors的联合创始人Scott Kuru表示，“墨尔本的房价仍在下跌，因为失落的投资者在维多利亚州出售的房源数量大幅增加。”

“尽管如此，现在是在墨尔本买房的好时机。目前，墨尔本的房地产价格被严重低估，尤其是当你看到来自海外和其他州的人口流入这个可以说是澳大利亚最大城市的时候。”

他说：“墨尔本的购房条件可能不会好转多少，但如果你在布里斯班或悉尼看到一处很棒的投资级房产，我不会因为价格可能下跌而观望。”

悉尼的市场衰退“加速”

由于借贷成本和房地产价格上升，需求减弱，高端房地产市场在短短三个月内至多下跌了32.6万澳元。

同期，悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价下跌了至少7%，跌幅在221,797澳元至325,846澳元之间。这些城区的房价在过去12个月里也分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。

Lawless表示：“房地产前25%的市场（尤其是悉尼）的低迷势头显然正在增强。”

“自去年6月以来，这一领域的房价一直在下跌，仅在过去两个月里，房价就下跌了1.1%，几乎是前两个月的两倍。

“所以，这一趋势看起来并没有逆转。看起来它实际上正在加速，”他说。

在墨尔本，Albert Park、South Melbourne和Port Melbourne的房价分别下跌了9%、8.6%和8%，相当于在过去三个月里损失了132,882澳元至213,677澳元。

在布里斯班，Teneriffe的独立屋价格跌幅最大，中位价下跌了100,571澳元，为4.8%。

阿德莱德Central和Hills地区的房价也有所下跌，Hazelwood Park、Rosslyn Park和Kensington Garden的房价分别上涨了3%、2.6%和1.8%。