悉尼房市见顶迹象显现！近一半地区房价下跌，内西区首当其冲（组图）

悉尼房价已显现出见顶迹象，随着买家需求减弱和挂牌量增加，部分地区的房价开始下跌，迫使卖家降低预期。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，悉尼房价明年可能下跌2万到8万澳元。根据PropTrack发布的最新数据，11月悉尼房价增速几乎停滞不前。

悉尼住宅的中位数价格（基于公寓、联排别墅和独立屋的销售）在一个月内仅增长了0.08%，为1,112,000澳元——这意味着市场基本停滞。在此前的两个月中，增长情况类似，与年初的强劲表现形成显著对比。

然而，全市范围的增长数据掩盖了悉尼不同地区的不同状况，内西区和Sutherland Shire的房价出现下跌。

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在截至11月的3个月中，大悉尼近一半的区房价下跌。大多数跌幅在1%至4%之间。与此同时，澳洲四大银行之一的ANZ于周五成为最新调整利率预测的银行。

此前，ANZ预期澳洲央行将在明年2月宣布降息，而现在调整为5月，Westpac和NAB也持相同预期。经济学家表示，利率变动预期的改变可能使购房者感到更加犹豫。

随着春季房源上市量激增，以及购房选择增多，购房者对“错失恐惧症”的担忧很可能已经消失。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh也表示，“增长放缓伴随着待售房产数量激增，给购房者有了更多选择，并减少了交易的紧迫性。”

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“房源增加、可负担性限制以及持续偏高的利率环境共同导致价格增长放缓。”今年年初，悉尼房地产市场显然还很强劲，而最近的市场状况与此截然不同。

降息的预期以及较低的房源库存推动了今年上半年价格大幅上涨，但由于央行推迟调整利率，春季需求减弱。

知名拍卖师Chris Scerri表示，“市场迅速转向，最好的房子仍然卖得不错，但其他房产的定价必须合适……一些卖家定价过高，面临交易困难。”

研究机构CoreLogic指出，“8月可能是悉尼市场周期的顶峰。” 并补充说明，“随着挂牌量达到6年来的最高值，春季的销售情况已经恶化。”

上周发布的SQM Research预测模型显示，悉尼房价将在2025年下降1%至5%，并指出跌幅的严重程度取决于降息的时间。

（Gina）