谨记这5大信条，2025年顺利在澳买房（组图）
《时代报》12月27日报道，在明年购置房产可能比以往任何时候看起来都更加遥不可及，因为即使是一套公寓，对许多澳洲人来说也已超出预算。
租房者的处境也不容乐观，今年周租中位数已达到创纪录的627澳元。
但如果你下定决心要在2025年摆脱租房的循环，购买自己的第一套房子，你需要首先意识到，这套房产不太可能是你的终身住宅。
以下是5条建议，以帮助你更顺利地购房：
1. 现实一点
墨尔本的买家中介Emily Wallace将问题部分归因于社交媒体。
“听起来可能有点直白，但你越早意识到自己负担不起怎样的房子，就越有可能实现购买第一套房的目标，”Wallace说。
“不幸的是，在这个社交媒体似乎只会突出遥不可及房子的时代，首次购房者可能对自己的第一套房抱持着不切实际的想法。”
“许多人犯了一个错误，就是追逐那些遥不可及的房产。事实上，你越早认清哪些房产完全在你的预算范围内，你就越有可能成为成功的买家。”
（图片来源：《时代报》）
2. 制定预算和计划
The Mortgage Agency的贷款顾问Tony Xia表示，在寻找第一套房时，要了解自己的财务状况，并制定一个让自己有信心的计划。
“了解你的负担能力、你的借贷能力，并为买房制定一个长期计划，”Xia说，“有了更清晰的愿景和仔细的规划，购买房产会容易得多。”
Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton则建议疯狂地存钱，不要在圣诞节后过度消费。
“不要为了迎合他人而借债，并按时还款。拖欠还款会让你在贷款机构面前留下信用不佳的印象。”
3. 做好翻新的准备
首次购房者通常会选择需要装修的房屋或小型房产，如一居室或两居室公寓。
Wallace建议，首次购房者可以决定一个经济实惠的区域，明确购房优先事项，并检查自己是否符合任何针对首次购房者优惠或减免的资格。
她还表示，要确保所有必备条件都准备妥当，如贷款预批、法律代表及建筑与虫害检查员。
“根据我的经验，好的房产不会久留，那些能够迅速行动的人往往会成功，”她说。
（图片来源：《时代报》）
4. 做好搬家的准备
地理位置在你能否进入房地产市场中起着重要作用。
数字房屋贷款机构Tiimely Home的一项研究分析了澳洲主要城市和城镇的500多个城区，比较了中位房价、家庭周收入中位数和印花税等费用，计算出那些攒够20%的房屋首付和印花税所需时间最短的城区。
该研究发现，西澳的Inglewood镇是能最快攒够房子首付的地方之一，只需不到3年。
西澳的Wagin和新州的Coonamble表现也不错，攒够首付需要大约4年时间。
Vaucluse和Bellevue Hill对购房者来说是最难负担的城区，攒够20%的房屋首付平均需要分别67年和65年。
5. 不要试图把握市场时机
Wallace表示，那些坐等完美时机的人只会感到失望。只要在财务和心理上都做好购房的准备，那便是最佳时机。
“把握市场时机的问题在于，你只有在事后才能意识到，”Wallace说。
“房产市场的数据有延迟性，当高峰或低谷过去，你才会意识到自己应该在某个时候买房，通常此时已为时已晚。”
“‘在市场中花时间，比试图把握市场时机更好’，这句老话仍然适用。”
Wallace指出，房产投资不应为了短期（少于5年）收益；更重要的是买入并持有，而不是试图预测什么时候是最佳买入时机。
（Rayyan）
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