2024悉尼20笔最佳豪宅交易揭晓（组图）

尽管高利率和经济逆风影响了悉尼整体住宅市场，但超级富豪们似乎生活在另一个世界。今年，他们在豪华住宅上的支出创下新高，且多数采用现金交易。

悉尼顶级豪宅市场仅前20笔交易就达到近10亿澳元的销售额，使2024年成为高端市场表现最佳的一年。

今年的特点是长期结算和现金买家数量增加。前20笔销售中有一半尚未完成结算，已结算的交易中有7笔无需抵押贷款。

不仅是顶级市场的强劲表现使今年与众不同，本地买家的主导地位也十分显著。

买家代理公司Cohen Handler的创始人兼CEO Simon Cohen表示："高端市场的本地买家数量比近年来都多。他们不仅因出售资产而资金充裕，且看好房地产的年度增长，因此热衷于重新投资。"

Cohen补充说，较高的土地税和印花税成本阻碍了外国买家。外国买家需缴纳8%的印花税附加费和4%的年度土地税附加费，这两项费用明年将分别提高到9%和5%。此外，外国人还需支付一次性申请费，该费用随房产价格上涨。例如，一套2000万澳元的顶级豪宅需要168万澳元的申请费。

尽管如此，这些额外费用并未抑制高端销售。今年前20笔住宅销售总额达9.32788亿澳元，超过了2022年牛市时的8.64亿澳元。今年和2022年的最高成交价均为1.3亿澳元，均由Atlassian联合创始人Scott Farquhar创下。

2022年底，Farquhar以1.3亿澳元购买了Point Piper的Uig Lodge，今年10月又以同样的价格出售了附近的Elaine庄园，再次刷新全澳房价纪录。

Pillinger的Brad Pillinger表示："今年的榜单将豪宅焦点锁定在蓝筹东区，如Point Piper的几处滨水房产销售，以及Bellevue Hill，该地区在去年牛市的基础上继续上涨。"

榜单中有两笔8000万澳元左右的交易，包括购物袋企业家Frank Qiang Geng购买的Point Piper滨水房产Rockleigh。另一笔是连续翻新房产的Stephanie Conley-Buhre在Bellevue Hill出售的西班牙式豪宅Alcooringa。Conley-Buhre随后又以4350万澳元购买了同区的Monkton住宅，因此在榜单上出现两次。

这两笔Bellevue Hill的交易展示了近年来顶级豪宅价值的飙升：Monkton去年初以3000万澳元成交，此后几乎未经改动；Alcooringa虽经翻新，但2021年的成交价仅为2850万澳元。

投资银行家兼Sydney Swans主席Andrew Pridham以约4000万澳元的价格将Mosman的联邦式住宅Kia Lama出售给Camperdown Cellars和Kidstuff的老板Rosemary和Mark Mezrani夫妇，刷新了Mosman的房价纪录。

Manly的纪录也被打破，富豪Wes Maas的妻子Emma Maas以3400万澳元购买了Fairy Bower的一处房产。

Palm Beach的房主继续主导当地度假屋市场。Crownland Developments老板Andrew Wiesener以约3200万澳元在Pittwater滨水区购买了一处房产，距离他的Hibiscus Cottage仅几户之遥。当地汽车经销商Paul Warren以2625万澳元的购买是几笔超过2600万澳元但未进入前20名的交易之一。

最高的公寓成交是Lendlease的One Circular Quay塔楼中一套未建成的次顶层公寓，售价为6170万澳元。该项目预计2026年完工，其中包括去年以3740万澳元售出的一套四卧室公寓，买家与Direct Freight Express创始人Joe Catania有关。

价格较低的房产折扣更多。女继承人Frances Packer Barham在Darlinghurst的Horizon大厦的次顶层公寓原价3500万澳元，最终以约2800万澳元成交。中央商务区Greenland Centre的King Penthouse原价3000万澳元，最终以2700万澳元售出给来自Wahroonga的40岁企业家Sun Dongyue的公司，且无需抵押贷款。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）