澳媒：新建房超一半有缺陷，华人注意！盘点澳洲买公寓常见问题，专家：想要避开劣质房，这些需留意（组图）

《每日邮报》1月13日报道，

由于房价不断飙升，不少澳洲人可能不得不转而选择购买公寓。

澳媒提醒，

购买公寓前一定要仔细做功课，

以免花费数十万澳元

买到问题频出的劣质房。

根据新州建筑委员会的一份报告，

2023年超过一半（53%）的

新建公寓楼存在严重缺陷，

而这一比例在2021年还只是39%。

该报告基于过去6年建造的住宅大楼，其中常见的缺陷包括

防水不良、消防隐患、结构不达标、

不合规的外墙材料，

以及管道、电梯和电气连接的问题。

为了确保安全，分层建筑法律专家Stephen Goddard建议消费者

避免购买1998年后由私人检验员而非市政检验员审查的公寓。

他表示，1998年以前建造的公寓更可能没有严重缺陷。

（图片来源：《每日邮报》）

“1998年以前不存在建筑缺陷问题，这是因为在过去，建筑施工是在‘工地监督员’的协助和地方政府的参与下进行的。

工地监督员的存在是为了向客户贷款方证明，由于建筑规范已达到要求，可以支付进度款项。”

业主委员会网络（Owners Corporation Network）的首席执行官Shari Driver则建议，仅购买已通过独立建筑行业评级工具（ICIRT）认证的公寓。

该行业机构会为开发商提供星级评定。根据ICIRT的评级，未能获得三星金牌或以上评级的开发商被认为其建筑存在质量问题，并且不愿意修复缺陷。

此外，新公寓楼的买家还建议购买潜在缺陷保险，该保险覆盖10年内的缺陷问题。

（图片来源：《每日邮报》）

以下是拥有40年经验的资深建筑检查员Robert Speirs-Ferrari在较新的高层公寓中观察到的常见问题：

渗水

渗水会导致从结构缺陷到发霉的问题，而且整改成本非常高。

Speirs-Ferrari表示，渗水与防水膜有关。

“如果你有平坦的混凝土屋顶、阳台和露台等，就必须铺设防水膜。

只在上面铺设瓷砖，就会出现漏水和施工缺陷的问题。”

（图片来源：《每日邮报》）

阳台栏杆未正确固定

在较新的建筑中，栏杆（特别是玻璃栏杆）往往没有正确地固定在混凝土阳台上。

在最糟糕的情况下，栏杆可能会从阳台上掉下来，威胁下方人的安全。

而在高层公寓楼中，为数百个单元房重新安装栏杆的成本非常高，可能给业主委员会带来数万澳元的费用。

（图片来源：《每日邮报》）

墙体开裂

砖墙开裂是因为建筑商没有为土壤的温度变化预留伸缩缝。

没有伸缩缝，就会导致墙体开裂。

收缩裂缝

收缩裂缝是指混凝土或防水层未有足够的时间凝固和固化，导致阳台或单元房内部区域的混凝土开裂。

Speirs-Ferrari表示：“匆忙铺设、急于按时完工是导致这类问题的原因。”

（图片来源：《每日邮报》）

地基问题

地基通常没有足够深地安装到土壤中。

不过与高层公寓相比，这个问题在独栋屋中更常见。

这会导致土壤中的水分渗入地基周围，如果水没有被引导到房产侧面流走，地基可能会因此受损并发生移动，从而导致上方墙体开裂。

购置建议

一般来说，最好在新建高层公寓楼供应不过剩的城区购置单元房。

另外，一居室公寓增值的可能性要小得多，尤其是在大型公寓楼中，因为父母不愿意在这类住房中抚养孩子。

（图片来源：《每日邮报》）

此外，也要留意州政府以交通为导向、在城铁站附近兴建高密度住房的计划，因为这会增加单元房的供应，并降低现有房产的价格。