“错过开头，就再也买不起了！”墨尔本年轻一代“渴房族”的困境与挣扎（组图）

房价下跌似乎给了年轻人入市的机会，但现实却鲜血淋漓。

高企的利率、贷款压力、不断上涨的生活成本，让潜在的置业者望而却步。

对他们来说，买房并非不愿意，而是根本买不起。

一组残忍数据显示，面对房价约6%的年度复合增长，平均薪资仅为3%的年增长率意味着，很多人会越来越买不起房。

他们沮丧地说，“开头错过了，就再也买不起了。”

“靠自己根本买不起”

32岁的华人女子Sophie已经在墨尔本生活了8年。她自嘲是“渴房一族”，看着房价起起伏伏，却只能“望跌兴叹”。

她告诉今日澳洲App记者，早在2018年，100万澳元还能买到郊区独立屋，但彼时的她仅有不到3万澳元存款，根本无力购房。“家里为供我读书已是捉襟见肘，我实在没脸再开口。”

房源出售（图片来源：网络）

几年间，她努力工作，终于存下13万澳元。以为终于有能力置业，却发现仅能负担60万澳元左右的小公寓。

一番计算后，她发现高昂的房贷利息和物业费，让公寓变成了“怎么算怎么亏”的选择。

不甘心的她转而考虑带地的小单元房，但动辄70万澳元的总价仍让她“高攀不起”。

眼看央行即将降息，房价可能又要上涨，她苦笑道：“年轻人不是不想买房，是靠自己根本买不起。”

“开头错过了，就再也买不起了”

6年前，Tim（化名）一家怀揣着全部积蓄30万澳元来澳。

2019年房市低迷时，他曾看中一套110万澳元的独立屋，但资金缺口达10多万澳元。加上彼时不确定是否能长期留在澳洲，最终选择了观望。

可谁曾想，房价之后一路攀升。即使近年来房贷利率猛增，拖累房价有所回落，但对他而言，买房却变得愈发遥不可及，“我存款的速度根本干不过房价的涨幅。”

各州房贷规模（图片来源：TAI）

目前，他的家庭年收入约为10万澳元，仅能贷款50多万澳元，最多购买总价约80万澳元的房产。然而，在墨尔本中学教育资源稍好的地区，三房独立屋的价格普遍在120万澳元以上，远超其预算。

他不愿意牺牲学区考量，因此决定等老大进入中学后再做打算。

“开头错过了，就再也买不起了。”他非常后悔，“当初要是向家人求助，就不会这么折腾了。”

“已经很注意节省，却总是不够花”

刚工作不久的Lily（化名）想趁房价下跌买套公寓，完成有个“自己的小家”的愿望。“与其给别人交房贷，不如为自己交。”

这一想法得到家人赞同，并赞助其以首付。不过，当她仔细计算了按揭支出后，却想放弃了。“即使房价跌了，房子仍是我负担不起的奢侈品。”

租房生活（图片来源：网络）

税前年薪5万多澳元的她，每月到手约3700澳元。扣除1300澳元的租金，交通、水电煤等固定生活成本600澳元，包含工作日午餐在内的食品采买1200澳元，所剩无几。

“我已经很注意节省了，却总是不够花。”她无奈表示。

如若买房，按贷款35万澳元计算，每月还款约2200澳元，这意味着生活费仅剩1500澳元，“就这点儿钱，我不知道还能怎么省。”

“人不能只为了房子活着。”最终，她决定搁置购房计划，等待收入增加或贷款利率降低后再做打算。

年轻人将永不可能买房

在那些尚未拥有住房的人中，63%的低收入者和54%的中等收入者认为，他们将永远被排除在世界最昂贵的房地产市场之外。

澳大利亚研究所（The Australia Institute）2月发布的最新预测，若按照过去20年的趋势发展，所有城市都将追上甚至超过当前的悉尼房价水平。

全澳房价与收入比（图片来源：TAI）

2002年3月，悉尼一套普通住宅的价格相当于新州平均全职年薪的8.3倍，到2024年6月，已经涨至14.4倍。如今购房需要比20年前多支付61.5万澳元，如果房价按此增速增长，到2044年，将达到年薪的23.7倍，相当于今天的240万澳元。

自2000年以来，房屋价值实现了约6%的年度复合增长，而工资的平均年增长率仅为3%，这意味着对于拿平均收入的澳洲人来说，购买一套平均价格的房子几乎是不可能的。

报告指出，若当前的趋势若不加控制，将彻底摧毁下一代的住房负担能力。

（记者 米娅）