终于！澳洲四大银行抢先央行开始降息！专家：更多银行或将跟进！政府官宣新政，这类人买房更轻松了！（组图）

终于，澳大利亚金融与住房领域迎来了两项利好消息，四大银行相继降息的同时，联邦政府对高等教育贷款债务的房贷审批影响进行了调整。

这两项变革不仅重塑了市场预期，也为在澳华人提供了新的购房机遇。

澳洲四大行官宣重磅消息：降息！

澳洲四大银行之一的国民银行（NAB）在澳央行本月会议前率先进行降息，成为今年首家下调抵押贷款固定利率的四大银行之一。

图源：DailyMail

NAB最新三年期固定利率已降至5.84%，适用于首付至少为20%的按揭本息偿还的自住业主借款人。同时，一年期固定利率的下调幅度最大，降低了20个基点至6.09%；两年期固定利率也下降了15个基点至5.89%。

继国民银行（NAB）率先宣布下调抵押贷款固定利率之后，澳洲第二大银行西太银行（Westpac）也紧随其后，大幅下调固定房贷利率，尤其是在一年期和两年期的固定利率方面。西太银行将一年期固定利率下调40个基点至5.69%，两年期固定利率降至5.59%。

目前，澳新银行（ANZ）提供的两年及三年期固定利率为5.74%，这一利率比澳洲联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）提供的3年期5.89%利率还要更有竞争力。

此外，一些小型银行则提供了更为优惠的条件，其中SWS Bank的利率低至4.99%。在四年和五年期固定利率方面，Newcastle Permanent的利率最低，为5.59%。

市场专家指出，这一趋势可能会引发更多银行陆续降息，房贷利率或将进一步松动，为购房者和投资者带来更具吸引力的融资条件！

随着澳洲通胀水平的回落，目前各大银行普遍认为澳联储将在2月18日（下周二）的会议上宣布降息。

就以往经验看，一般降息很少只降一次，西太银行与澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）均预测，澳联储将在2025年进行四次降息。如果这一预测成真，现金利率将从当前的4.35%降至3.35%，回到2023年3月以来的最低水平，预计降息将为其每月节省数百澳元。

降息不仅能减轻已有房贷的家庭压力，也可能刺激更多人进入房地产市场，推动房屋销量上涨。随着降息预期逐步实现，房地产市场有望迎来新一轮的活跃期。

官宣：削弱高教贷款债务房贷审批影响

与此同时，为了让更多的澳人实现住房梦，澳洲财长Jim Chalmersz于近日宣布，未来HECS（高等教育贷款）债务在房贷审批中的影响将被削弱，使购房者更容易获得贷款。

根据新的规定，银行在评估房贷申请时，如若申请人能在短期内还清相关债务，银行未来将不再将高等教育贷款（HECS）债务计入房贷审批的影响因素。

此外，澳洲审慎监管局（APRA）也将调整计算债务收入比（DTI）的方法，不再将HECS债务纳入其中，这一变动可能会提升部分人的贷款资格。

这一举措无疑为很多有购房意向但因学贷债务限制贷款资格的人打开了大门。特别是对于在澳的年轻华人来说，这项改革将降低他们进入房地产市场的门槛，进一步提高他们的住房拥有率。

总而言之，银行的降息政策与政府新规的出台无疑带来了利好消息。特别是在现有房贷利率较高的情况下，购房者的月供负担将得到显著缓解。与此同时，也将为更多有购房计划的华人带来更多机会。