外国人在两年内被禁止购买现房（组图）

临时居民将在至少两年的时间内被禁止购买现有住宅，同时，阿尔巴尼斯政府将加强对囤积可用于住房开发土地的外国投资者的打击。

海外投资者此前已基本被禁止购买澳大利亚的二手房，仅在有限情况下例外。

新的政策将进一步扩大限制范围，意味着持有临时签证并在澳大利亚工作或学习的人也将在2025年4月1日至2027年3月31日期间被禁止购买现房。

在两年禁令实施期间，联邦政府将进行审查，以决定是否延长或永久实施该政策。同时，政府将在四年内拨款570万澳元给澳大利亚税务局，以加强合规监管。

工党政府对延长或永久实施禁令持开放态度。

澳大利亚税务局数据显示，2022-23财年共有5360笔涉及外国所有权的住宅房地产交易，总价值49亿澳元。

其中，34%（约1800笔）为现房购买，其中维多利亚州和昆士兰州的交易量最高，分别为458笔和403笔，其次是南澳州（313笔），新南威尔士州仅有165笔。

澳大利亚正处于住房危机之中，主要受到创纪录的移民潮、缓慢的规划审批以及建筑行业技能短缺等因素的影响。

住房成本已成为选民最关心的问题之一，仅次于生活成本。

阿尔巴尼斯政府已推出320亿澳元住房政策计划，其中55亿澳元用于“Help to Buy”购房援助计划。该计划去年年底才在联邦议会通过，因遭到联盟党和绿党参议员阻挠而一度受阻。

该政策将为4万名购房者提供最高40%的购房资金支持，购房者在出售房产时需偿还政府出资部分。

竞争性的住房政策愿景

工党政府计划在本十年结束前建造120万套住房，但德勤经济研究所Deloitte Access Economics去年进行的模型分析显示，按照当前趋势，建成数量可能不到100万套。

要实现这一目标，工党政府需要每年平均建造24万套住房，然而澳大利亚历史上仅在2016年和2021年接近过这一水平。

2023年仅建成17.3万套住房，远低于目标。

联盟党承诺，如果在最迟于5月17日举行的联邦大选中获胜，将允许首次购房者从其养老金账户中提取最高5万澳元作为购房首付款。

此外，联盟党还承诺拨款50亿澳元用于住房开发相关基础设施，包括水、电、污水处理等。

反对党领袖Peter Dutton在去年11月表示，联盟党政府将冻结全国建筑法规的修改长达10年，称此举是为减少监管障碍。

他还承诺实施两年内禁止临时居民购买现房的政策，而工党此次采取相同举措，意在在选举中消除该议题的竞争性，以便专注于自身的住房供应政策。

联邦财长Jim Chalmers表示，这一政策变化“微小但有意义”。

“此前，外国投资者通常被禁止购买现房，除非在某些特殊情况下，例如他们来澳大利亚工作或学习，”Chalmers表示。

政府已经对外国土地收购设定了限制，例如仅允许投资新建房产，以鼓励新增住房供应，并限制新开发项目中的外国投资总持股比例不得超过50%。

政府还对外国人持有的房产施加年度空置税，如果房产每年空置时间超过六个月，就需缴纳此税。同时，还规定外国投资者必须在一定时间内开发土地，否则不得长期持有。

工党政府在周日宣布，将在2025-26财年追加890万澳元资金，并在此后每年拨款190万澳元，以增强澳大利亚税务局的执法能力，重点打击海外投资者进行“土地囤积”，即购入土地但不进行开发，而是等待房价上涨后再出售获利。

住房部长Clare O’Neil表示：“政府的重点是确保这些规定得到执行，并识别出那些购买空置土地但未加以开发的投资者，他们只是等待价格上涨后出售获利。”