入门级房屋也买不起，悉尼业主42%收入用于还贷（组图）

最新数据显示，澳洲首次购房者如果选择购买公寓，与购买独立屋相比，可以更快接近两年实现置业。

（图片来源：ABC）

据澳洲广播公司报道，Domain对房屋和公寓的“入门价”进行了对比。报告显示，截至2024年底，与上一年相比，首次购房者存钱用来支付公寓首付所需要的时间在所有首府城市中减少了近两个月，而为独立屋存首付款的时间则增加了一个月。

这项结果是基于一对收入中等的首次购房夫妻使用20%的首付款购买一套入门价房源的假设情境下得出的。

报告指出，过去五年里，墨尔本是唯一一个公寓价格下降的首府城市，价格下跌了12,500澳元（-2.8%），入门价跌至437,500澳元。

珀斯是购买公寓最便宜的城市，平均价格为410,000澳元，但自2019年12月以来价格攀升了145,000澳元（+54.7%）。相较之下，阿德莱德的公寓价格在五年里猛涨了78.1%，达到了463,000澳元。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“过去五年里，入门级独立屋的价格上升了58%，而公寓的价格增长了27%。

与此同时，通货膨胀上升了20%，但工资仅增长了15%。这说明收入和房产成本之间的差距在扩大，使首次购房者更难进入市场。”

Powell指出，尽管悉尼仍然是购房最昂贵的城市，但储蓄购买入门级公寓所需的时间比五年前平均缩短了15个月，这得益于更高的工资、更好的储蓄利率以及公寓价格的稳定。

然而，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增速超过了工资和储蓄率的增长，导致购房储蓄时间延长。

储蓄购房时间最短的地区是达尔文（3年5个月，比去年减少两个月），其次是珀斯和阿德莱德（4.5年）。

此外，根据Domain的报告，已购房人士的按揭压力也在加剧。房价上涨和生活成本的增加使得较五年前更多家庭面临按揭压力。

2019年，仅在悉尼和墨尔本的25至34岁购房夫妻遭遇按揭压力，而现在除达尔文外，所有首府城市的购房者都受到影响。在悉尼、布里斯班和阿德莱德，此年龄段拥有公寓的人也面临相同的压力。

在悉尼，偿还按揭的费用最高，房主平均花费57.6%的收入用于按揭，其次是堪培拉，占收入的46.7%。Powell表示，随着银行逐步传递澳储备银行的利率削减，“这将提供一些缓解”，但目前利率依然偏高。

“2022年和2023年的激进加息对按揭支付能力造成了巨大冲击，”她表示，“过去五年的房价激增将家庭债务推至新高。如今，购置入门级独立屋所需的收入比例较五年前上升了19个百分点，而公寓则增加了约8个百分点。”

（Gina）