今日清空率：悉尼69%，墨尔本64%，布里斯班33%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (3月1日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,591,944

⊙成交总额 : $672,091,497

⊙注册拍卖房产套数 : 1291

⊙已统计的拍卖房产套数：828

⊙最终成交房产套数：571

⊙撤回拍卖房套数 : 172

⊙流拍套数：85

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $925,000

⊙成交总额 : $500,510,081

⊙注册拍卖房产套数 : 1362

⊙已统计的拍卖房产套数：1033

⊙最终成交房产套数：664

⊙撤回拍卖房套数 : 108

⊙流拍套数：261

布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $1,308,827

⊙成交总额 : $35,431,254

⊙注册拍卖房产套数 : 159

⊙已统计的拍卖房产套数：97

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：41

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

新州171个交通枢纽周边将建公寓和排屋

根据住房行业协会（HIA）的预测，在2024-25财年至2029年的五年间，新州预计仅开工建设252,060套住房。

这一数字比新州在《国家住房协议》下承诺到2029年建造的377,000套住房少了120,000多套。

HIA 的预测发布之际，州政府刚刚公布了其规划改革的第二阶段，允许在交通枢纽周边建造更多公寓楼和联排别墅，预计将提供112,000套新住房。

此次规划法规的调整将允许在悉尼都市区、Central Coast、Illawarra-Shoalhaven和Hunter地区约171个城镇中心和车站周边步行10分钟范围内建造双拼住宅、排屋、联排别墅和住宅公寓。

根据该政策，在这些地点400米范围内，可建最高六层的公寓楼，而800米范围内，可建最高三层的住宅楼。此举是州政府在《国家住房协议》下承诺到2029年建造377,000套新住房的一部分。

该政策仅适用于已划为住宅用途的土地，并将于2月28日正式生效。

这些改革早在2023年12月就已公布，但由于多个地方议会的反对，政策推迟到最近的地方政府选举结束后才得以实施。

规划部长Paul Scully表示，改革预计将在未来五年内提供112,000套新住房。

“地方议会通常将区域划分为低密度和中密度，但随着时间推移，一些原本允许建造的住宅类型被移除。”他说。

“这次改革是在已经划为住宅用地的区域重新引入相关开发的可行性。”

Scully表示，选择这171个区域的依据包括可获得的服务、公共交通频率和基础设施承载能力。

他补充说，这些变化不会影响地方议会当前的住房目标。

澳洲房贷规模扩大

澳大利亚统计局最近发布的最新贷款数据表明，2024年第四季度新住房贷款承诺数量下降0.4%，但总金额却增长1.4%。

这反映了市场在2024年底的疲软走势。尽管过去一年购房需求依然坚挺，并未受到持续的购房负担压力太大影响，但房价增长的步伐在全年逐渐放缓，并在2024年最后两个月出现小幅下跌，而这一趋势延续至2025年初。

尽管2024年第四季度获批的房贷数量减少，但截至2024年12月的全年数据仍显示，新住房贷款承诺数量增长7.2%，总金额增长16.0%，尽管增速较上一季度的24.7%有所下降。

这反映出2024年住房需求的韧性，同时也表明房价的持续增长。2024年12月之前一年间，新增住房贷款金额增长的一半以上是由贷款规模的扩大推动的。

2024年第四季度，新增房贷金额的增长主要由自住贷款推动，其总额增长4.2%。自住贷款的平均贷款额达到66.6万澳元，较上季度增加2.5万澳元，创下历史新高。

自住购房者的贷款数量在2024年第四季度增加2.2%（+1,824 笔），比去年同期高出4.0%。

另一方面，投资房贷款在近两年来首次出现下降，2024年第四季度较上季度下降 2.9%。此前，在2024年9月季度，投资者贷款总额曾达到创纪录的334亿澳元。

新增投资者贷款数量也同比下降4.5%（-2,293 笔）。

尽管投资者贷款总额季度环比下降，但平均贷款额仍创下新高，达到67.4万澳元，较上季度增加2.5万澳元，较去年同期增长4.9万澳元。

在过去一年里，投资者贷款总额仍同比增长22.0%。2024年投资者市场活动的上升，主要受到强劲的租金增长和房价上涨的推动，吸引了更多投资者回归市场。

新房开工数量预计将上涨

一项新的预测显示，随着房地产投资者以比过去更快的速度涌入房屋和土地项目，今年新房建设将会出现回暖。

不过，新建住房数量将远远低于实现政府住房目标所需的水平，尤其是新南威尔士州和维多利亚州将难以为其人口提供足够的新住房。

牛津经济研究院澳大利亚分部周一发布的研究显示，到2025财年，澳大利亚住宅开工总数预计将增长4.5%，达到166,900套，这得益于独立式住宅开工数量的增长，而联排住宅开工数量与上一年基本持平。

预计明年新屋开建数量将再增加4.3%，达到174,100 套。

牛津经济研究院澳大利亚分部房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert将新屋数量的增长归因于房地产投资者的需求，他们购买的待售房屋和土地组合份额比过去更大。

他表示，投资者购买的房屋和土地套餐的份额显著增加。

“这种增长的部分原因可能是，过去对期房公寓开发项目的需求现在正转向独立住宅市场，”他说。“市场上可供出售的期房公寓数量少了很多。”

“我们过去看到首次购房者占比很大，但在购买房屋和土地方面，他们的数量已经大幅下降。”

根据澳大利亚统计局的数据，在新南威尔士州，截至2024年12月，用于建造住宅的投资者申请住房贷款的人数与五年前相比增加了71%。维多利亚州同期的增幅为76%。

他还强调了西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的建筑业增长势头，尽管其他较大州的房价已经陷入低迷，但这些地区的房价仍在持续上涨。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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