今日清空率：悉尼65%，墨尔本60%，布里斯班56%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :65%

⊙中位价 :$1,462,000

⊙成交总额 :$358,578,300

⊙注册拍卖房产套数:857

⊙已统计的拍卖房产套数：509

⊙最终成交房产套数：329

⊙撤回拍卖房套数 :137

⊙流拍套数：43

墨尔本

⊙清空率 :60%

⊙中位价 :$812,000

⊙成交总额:$87,468,700

⊙注册拍卖房产套数:281

⊙已统计的拍卖房产套数：189

⊙最终成交房产套数：113

⊙撤回拍卖房套数 :26

⊙流拍套数：50

布里斯班

⊙清空率 :56%

⊙中位价 :$1,075,000

⊙成交总额 :$30,802,000

⊙注册拍卖房产套数:79

⊙已统计的拍卖房产套数：52

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 :10

⊙流拍套数：13

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

公寓租金将上涨30%

未来5年公寓租金上涨至少30%将提高已经入市的投资者的回报，并为新投资者创造一个短暂的机会窗口，让他们在资本价值出现类似幅度的飙升之前实现收益最大化。

这一预测是基于房地产公司CBRE的分析得出的。CBRE的模型展示了住房供应严重不足相对于未来需求的影响，发现到2028年，目前1.8%的平均公寓空置率将降至0.8%。

在人们预期未来5年租金将大幅上涨之际，周三发布的第三季度通胀数据显示，租金同比上涨7.6%，为2009年以来的最高水平。

CBRE在其公寓租金和空置率展望报告中对53个公寓区进行了调查，预测在2023年至2028年期间，这些地区的两室公寓租金中位数每周将增长120澳元(或26%)。

超30%的最高涨幅预计将出现在五个市场：悉尼东区、Parramatta、墨尔本北区、珀斯和布里斯班的几乎所有区。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra说：“2013年初，澳洲只有四个区的两室公寓平均租金超过每周600澳元，分别是悉尼和珀斯CBD、悉尼东部区域和悉尼下北岸。”

“到今年6月已经增长到20个区，到2028年，我们预计将有38个区，或澳洲70%以上的两室公寓每周租金超过600澳元。”

租金的飙升将使已经持有公寓的投资者处于提高回报率的有利地位，目前公寓的净收益率平均为3%至4%。

房源增加导致独立屋价格涨幅放缓

Domain的一份新报告显示，在9月份季度，住宅上市数量的增加和负担能力的恶化，使首府城市的独立屋价格涨幅下降了三分之一，至1.9%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，随着供应增加，价格上涨的步伐将进一步放缓，但再次加息的前景不太可能阻止更广泛的上涨，并逆转此前的涨幅。

早前公布的第三季度通胀数据高于预期，促使一些经济学家预计，最快11月就会再次加息。

Powell说:“再次加息令人担忧，因为这将增加债务成本，进一步降低借贷能力，但很多人已经考虑到了再次加息的可能性，因此不太可能对需求产生重大影响。”

“同样值得注意的是，房地产市场是在RBA大举加息、消费者情绪极度消极的时候开始复苏的。”

Powell表示，独立屋价格已经几乎完全从最近的低迷中复苏，并有望在今年年底达到创纪录的高位。

她说:“我们预计价格将继续上涨，但由于上市房源增加和借贷能力下降，涨幅将大大放缓。”

“现在新物业上市的速度比销售的要快，所以总供应在增加，这表明市场动态正在缓慢变化。”

“我们也不能低估负担能力过高的负面影响，这将会遏制价格上涨。生活成本的压力，更高的贷款成本和更高的服务能力缓冲限制了借贷能力，导致一些人很难获得住房贷款，因为房价已经接近恢复。”

悉尼独立屋价格增幅放缓最为明显，其季度涨幅放缓逾一半，至2.1%。同时，新上市物业数量同比增长14.6%。

墨尔本房地产市场的复苏势头在9月份季度有所增强。独立屋价格上涨0.6%，略高于上一季度0.4%的涨幅，但远低于2.8%的历史平均水平。新库存全年有所增长，但增幅较小，为2.7%。

一个由经济学家和分析师组成的小组表示，由相对较低的房源供应数量和买家再度出现引发的房地产复苏速度快于预期，可能会在2024财年之前推动全国房价上涨7%。

CoreLogic的数据显示，在截至9月份的6个月里，房价已上涨6.3%，在需求最初降温之后，这一反弹顶住了30年来最快的加息周期。

根据The Australian Financial Review对10位经济学家和分析师进行的调查显示，这种势头支持了人们的一致预期，即全国房价将在2024财年上涨。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho预计，到2023- 2024年，全澳房价将上涨6.5%。

他表示：“我们不认为这种价格增长是可持续的，也不认为有基本面支撑，但同样也不认为有什么能阻止目前的房地产复苏。”

“这一增长的主要驱动因素预计将是有限的房源水平，特别是家庭式住房，以及对住房的积极情绪，因为人们预计明年澳大利亚央行会放松政策。”

“也就是说，我们预计最早要到2024年底才会降息，这可能会挑战这种积极情绪。”

上月早些时候，澳大利亚储备银行表示，它正在密切关注房地产市场的好转，其已将全国房价推至接近去年4月的峰值。

Barrenjoey经济学家乔Jo Masters和AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到2024财年，全国房价将上涨6.6%或7%。

两人都认为，低供应量将支持房价上涨，但他们也预计房价上涨的步伐将放缓。