今日清空率：悉尼68%，墨尔本64%，布里斯班46%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (4月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$1,490,500

⊙成交总额 :$388,410,072

⊙注册拍卖房产套数:908

⊙已统计的拍卖房产套数：549

⊙最终成交房产套数：371

⊙撤回拍卖房套数 :125

⊙流拍套数：53

墨尔本

⊙清空率 :64%

⊙中位价 :$837,500

⊙成交总额:$232,663,220

⊙注册拍卖房产套数:707

⊙已统计的拍卖房产套数：475

⊙最终成交房产套数：302

⊙撤回拍卖房套数 :66

⊙流拍套数：107

布里斯班

⊙清空率 :46%

⊙中位价 :$740,000

⊙成交总额 :$11,987,300

⊙注册拍卖房产套数:85

⊙已统计的拍卖房产套数：37

⊙最终成交房产套数：17

⊙撤回拍卖房套数 :11

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲三月房价上涨0.6%

CoreLogic的数据显示，在珀斯、阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨的推动下，澳大利亚全国房价连续第14个月上涨，继3月份上涨0.6%后攀升至新高。

经济学家们表示，面对高利率，房地产市场复苏的韧性是可能使澳大利亚储备银行不愿如一些分析师预计的那样在今年晚些时候下调现金利率的诸多因素之一。

过去3个月，房价涨幅也从上一季度的1.4%加速至1.6%，原因是与强劲需求相比，供应持续短缺。

“自去年年中以来，加息、生活成本压力和住房负担能力的恶化都是导致住房市场疲软的因素。然而，尽管存在这些不利因素，但相对于需求而言，住房供应不足继续给房价带来上行压力，”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示。

“总的来说，房地产市场似乎比大多数人预期的要更好地经受住了高利率和高生活成本环境的考验。”

珀斯房价以1.9%的月度涨幅领先，其次是阿德莱德(1.4%)和布里斯班(1.1%)。前一个月，这些城市的房价分别上涨1.8%、1.1%和0.9%。

相比之下，悉尼房价3月份仅上涨0.3%，低于2月份0.5%的涨幅；墨尔本房价在2月份小幅上涨后，与上月持平。

“珀斯似乎并没有放缓，与大多数首府城市相比，人口增长强劲，经济强劲，可负担性和健康的租金收益率，看起来它可能会继续成为价值增长方面的突出市场，”Lawless表示。

“我不认为这在中长期内是可持续的，但我认为珀斯短期内不会变成泡沫，因为潜在的动力看起来仍然相对健康。”

自今年年初以来，珀斯的房价上涨了5.6%，布里斯班和阿德莱德的房价上涨了3%以上，悉尼仅上涨了0.9%，墨尔本下跌了0.2%。

受负担能力限制，半数公寓房价价格增速超过独立屋

CoreLogic的数据显示，在全国一半以上的城区，随着越来越多的买家利用了公寓市场经历了多年的低迷增长后更便宜的价格点，单元房价格的上涨速度超过了独立屋价格。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋负担能力恶化、高密度住宅供应紧张，以及首次购房者和投资者需求增加，可能会推动该行业在近期至中期持续回升。

他表示：“如果我们看到越来越多的城区由于可负担性和供应限制，公寓价格涨幅超过独立屋房价涨幅，我不会感到惊讶。”

“独立式住宅的房价正接近可承受的上限，这将限制其未来的增长速度，而单元房仍有足够的资本收益空间。”

“我认为澳大利亚人仍然想要空间，他们仍然想住在独立屋里，但他们的住房选择实际上是由他们能够负担得起的地方或贷款机构能够提供足够的融资来购房的必要性所驱动的。所以我认为这将是推动单元房或公寓需求的最大因素。”

在全国1168个城区中，有633个城区的公寓市场表现好于独立屋市场，过去三个月，一些公寓市场的价格涨幅甚至比独立屋市场快9倍以上。

在分析的所有城区中，有54%的悉尼城区的单元房价格涨幅高于独立屋价格，而在布里斯班，77%的城区单元房价格涨幅高于独立式住宅价格。

在整个墨尔本，有一半的城区，其公寓的价格上涨速度超过了独立屋价格；在阿德莱德，超过50%城区公寓的涨幅胜过独立屋；在珀斯，有超过六成的城区，公寓的价格增速比独立屋更快。

在过去的三个月里，布里斯班的单元房价格上涨了4.1%，超过了所有其他首府城市和该市的独立屋。相比之下，布里斯班的独立屋仅上涨了2.8%，而其他首府城市的公寓价格上涨了3.9%。

随着留学生激增，住房呈现巨大缺口

研究显示，未来5年，专门建造的学生宿舍每年的床位缺口可能达到7000张，因为高昂的成本阻碍了新设施的建设，而需求却在激增。

JLL表示，尽管留学生回归、住宅租金上涨以及整体市场住房供应不足等因素给该行业带来了强劲的推动力，但新学生宿舍的供应仍大幅下降。

JLL的研究显示，随着去年留学生人数的全面复苏，学生住房需求飙升，目前留学生人数比2019年的上一个峰值高出4%。

这一复苏主要是由中国和印度推动的，但来自菲律宾、哥伦比亚和巴基斯坦的学生人数也有出色增长表现，分别增长了107%、94%和54%。

学生住宿运营商Castle首席执行官Stephen Scutts表示，学生公寓供应放缓的最大原因之一是土地短缺。在有可用土地的地方，严格的规划控制使项目无法实施。

他说:“如果我们还有500个房间，我们明天就可以订出去。但问题是悉尼大学附近的土地已经不多了，或者在可用的土地上有很多高度限制。”

JLL生活资本市场主管Jack Bergin表示，在建项目放缓的原因是，高昂的建设和融资成本以及建筑商短缺带来的压力，这使得即使投资者有兴趣，这类项目也难以完成。

他说:“找到建筑商已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场。”

由于可行性越来越低，从2024年到2028年，每年只会创造3500个学生床位。相比之下，从2016年到2019年，每年约有5200张床位完工。