今日清空率：悉尼65%，墨尔本62%，布里斯班53%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (3月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,570,000

⊙成交总额 : $432,302,118

⊙注册拍卖房产套数 : 836

⊙已统计的拍卖房产套数：537

⊙最终成交房产套数：350

⊙撤回拍卖房套数 : 135

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $1,050,000

⊙成交总额 : $501,395,238

⊙注册拍卖房产套数 : 1290

⊙已统计的拍卖房产套数：933

⊙最终成交房产套数：583

⊙撤回拍卖房套数 : 120

⊙流拍套数：230

布里斯班

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $1,225,000

⊙成交总额 : $39,798,000

⊙注册拍卖房产套数 : 120

⊙已统计的拍卖房产套数：77

⊙最终成交房产套数：41

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数：26

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

豪宅Boomerang以8000万澳元的价格成为去年最贵交易

金色灰泥墙和黑色锻铁大门的豪宅Boomerang坐落在Elizabeth Bay，关于它交易的消息一直十分神秘。

现在，媒体可以证实，Fox家族持有的这套传奇豪宅在圣诞节前以约8000万澳元的价格售出。Fox家族的族长是货车运输巨头、富豪榜上名人Lindsay Fox。

按照这个价格，Boomerang成为2023年最贵的物业，Bellevue Hill联邦物业Leura 7600万澳元的售价跌至第二位。

这笔交易让Fox家族近20年的持有权画上了句号，中介为Biller Property的Paul Biller和他的合伙人Ben Torban。这两位中介均拒绝置评。虽然Fox家族对这笔交易保持沉默，但他们确实没有否认。

除此之外，Boomerang最新交易的细节也引发了猜测。有关“Mosman的中国买家”和“财力雄厚的德国人”的传言已辟谣。据悉，没有买家中介参与这笔交易，且目前身份不明的买家已经协商延长了交割条款，Lindsay Fox的女儿Katrina仍持有该物业的产权。

Boomerang是在2021年首次上市的，当时豪宅中介Brad Pillinger开始带潜在买家参观。然而，当参观Boomerang的请求最近被拒绝时，有消息称这座豪宅可能已经找到了下一任业主了。

这座西班牙教会风格的住宅无疑是悉尼最著名、最具传奇色彩的住宅之一。还有一年就是百年老宅的海滨别墅于1926年为乐谱出版商Frank Albert建造，当时的报纸文章将其描述为“奢华的好莱坞式海滨豪宅”。

Boomerang由Neville Hampson设计，共三层，处处体现了西班牙传教会的风格，有飞溅的喷泉、粗灰泥粉饰、柱廊和扭转的柱子、锻铁制品和长廊。

除Boomerang之外，悉尼Bellevue Hill的Leura是2023年的第二大交易，成交价为7600万澳元。

租金负担能力跌至17年来最低点

一份新报告警告称，住房供应短缺引发的租金飙升，已将租房负担能力推至17年来的最低水平，并将在一段时间内继续对通胀构成压力。

数据公司Proptrack表示，可负担的租金定义为占家庭税前收入的25%以下。

而租金上涨对低收入家庭的打击最大，相对最贫穷的五分之一家庭，即年收入在4.9万澳元或以下的家庭，需要为任何挂牌房源支付超过税前收入25%的租金。

Proptrack资深经济学家Angus Moore表示，在住房市场供应不足的情况下，租金涨幅预计将保持在高位，这将使澳大利亚央行更难将通胀带回目标区间的中间。

Moore表示：“我们看到的租金快速增长，一直在加剧通胀，尤其是考虑到租金是CPI篮子中占比相当大的一部分。”

“鉴于公布的租金增长相当强劲，而且往往会带动平均未偿还租金的增长，我们可能会在一段时间内继续看到租金对通胀的强劲贡献。”

澳大利亚统计局的数据显示，去年租金通胀达到7.8%的10年高点，此后一直保持在7%以上。

Proptrack的数据显示，在2022年增长15.6%之后，2023年的租金飙升11.5%。在2024年开始，全国广告租金中位价已从2020年的每周400澳元出头涨至600澳元。

过去5年，最便宜市场中的租金上涨了43%，而最昂贵地区的租金上涨了30%。这相当于租金从2018-19年的每周280澳元上涨到今天的400澳元。

自疫情爆发后，澳洲房价累积上涨32.5%

疫情爆发以来的4年间，澳洲房价飙升了将近三分之一。虽然目前的房屋需求前所未有的紧张，但供应情况仍然没有改善。

CoreLogic最新发布的报告显示，2020年3月至2024年2月间，澳洲房价上涨了32.5%，相当于中位价上涨了大约18.8万澳元。

虽然总体数据表现强劲，但房市也经历了周期性变化，推动这些变化的因素包括政策、利率和人口结构的变化。

最初，房价在2020年3月至2020年6月间下跌了1.7%。之后开始反弹，到2022年4月，涨幅已经高达30.8%。

为了遏制通货膨胀，澳洲储备银行在2022月启动加息周期，随着现金利率从0.1%的历史低点大幅上调，房价开始回落，但下跌了7.5%以后又开始反弹。

2023年2月开始，房屋供应枯竭和移民激增推动房价再度反弹，截到2024年2月底，房价又上涨了9.5%。

虽然澳洲储备银行累计加息13次，目前的现金利率上调到4.35%，创12年来新高，但仍然无法阻挡第二轮房价反弹。

房价反弹的同时，房租自疫情以来也上涨了32.4%，房租中位数上涨了大约150澳元。

移民大量涌入后，房源十分紧张，空置率保持在约1%左右。

报告称，疫情期间，虽然澳洲关闭国境，但市场对住房的需求依然强劲。疫情期间，许多寻求宜居环境的人搬去偏远地区居住，但随着澳洲开放国界，移民回流，市场对房屋的需求趋势已经恢复正常。

虽然市场对房屋的需求十分强劲，但供应却未有改善。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋建设尚未对市场的高需求作出反应。

“从疫情期间到目前为止，住宅完工量保持相对平稳，供应链限制、材料和劳动力短缺以及工程激增为新房建设带来了挑战。”