悉尼、墨尔本清盘率稳超70%，高端市场或迎涨势（组图）

悉尼东区的一套两居室住宅在周末拍卖中超出保留价72.5万澳元成交，而下北的一套四居室住宅也比卖方的最低预期价高出33万澳元售出，这表明高端房产市场的需求正在回暖。

CoreLogic的初步拍卖清盘率数据显示，尽管悉尼和墨尔本均较前一周有所下降，但这两个城市的清盘率都保持在70%以上，分别为71.5%和70.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳洲储备银行2月份的降息，也是四年来的首次降息，提振了市场信心，吸引更多买家重返市场。

“去年年底房价下行的压力似乎已经缓解，现在市场正在买卖双方之间达到更健康的平衡，”他说。

“相对较高的清盘率可能是一个早期信号，表明市场上挂牌待售的房源过剩情况将逐步减少，而这最终将推高房价。”

根据金融对比网站Canstar的分析，RBA将现金利率从4.35%下调至4.1%后，一对收入为平均全职薪资的夫妻，其借贷能力将提高23,100澳元，总借款额度接近110万澳元。

Lawless还表示，在降息周期初期，高端房产市场通常最先复苏，因为在利率上升时，这一市场往往也是最先出现价格下跌的板块。

“市场对降息反应最迅速、最敏感的往往是悉尼和墨尔本的高端住宅市场，而我们已经开始看到这一迹象。”Lawless说道。

“这些市场此前经历了最大的价格调整，因此可能会有更多买家回归该板块，利用折扣价格购入房产。”

Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，虽然部分房产以高于保留价的价格成交，但买家在拍卖会上依然保持谨慎态度。

“我们确实看到有更多新的买家进入市场，但数量并不算庞大。”她说。

“有些买家在拍卖会上出价果断，但总体来看，竞拍者的数量仍然很少，因此自降息以来，我们并未见到竞拍人数的显著增长。”

尽管如此，Jessica仍然成功以498万澳元的价格拍卖了一套位于9 Malvern Avenue, Roseville 的四居三卫住宅，成交价比保留价高出33万澳元。

在悉尼东区的Bronte，位于92 Hewlett Street的一套两居室住宅同样超出保留价成交，最终以383万澳元售出，比卖方预期价格高出72.5万澳元。

Ray White Eastern Beaches的销售代理Nick Wiggan透露，一名来自墨尔本的买家在拍卖当天首次看房便直接出手参与竞争并成功购得该物业。

“她是临时发现这处房产的，昨晚给我打了电话，我们在拍卖前的早上带她看了房子。”他说。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管买家反应较为缓慢，但可以明显看出他们对降息的积极回应。

“降息可能正是部分买家所需的信号，让他们重新获得信心回归市场。”她说道。

“这次降息带来的借贷能力变化并不算巨大，但对市场情绪的影响才是关键。”

“澳大利亚买家已经等待降息很长时间了，这一举措无疑在帮助他们做出购房决定。”

在较小的首府城市，拍卖结果则表现不一，其中布里斯班的初步清盘率最低，仅为55%。阿德莱德的清盘率达77.9%，而在澳大利亚首都领地，拍卖的成功率为 71.1%。

本周共有2773处房产进入拍卖市场，这是今年以来的最高水平，比去年同期增加4%。

参考资料：AFR