每日地产丨距离悉尼CBD 5公里的公寓价格与10公里的相同（组图）

根据新分析，希望在悉尼购买公寓的买家最终在靠近中央商务区的区花费的钱会比在较远的区少。

Domain的数据显示，悉尼中央商务区五公里范围内的部分区，其公寓平均价格与十公里范围内的部分区相似（甚至更低）。

虽然距离可能不是衡量一个区房价的唯一标准，但如果您寻找的是与市中心的距离，那么像 Dulwich Hill、Summer Hill和Ashfield等区的公寓价格都在100万澳元以下。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士说：“距离绝对不是影响价格的唯一因素。”

“从理论上讲，是的，离中央商务区越远，价格就会越低，但各个区之间也存在细微差别，而这些区的细微差别是由于我们各个区的不同影响而产生的。

“对于影响价格点的因素，有两个答案：地理位置，以及哪些其他生活方式因素有助于提高价格，并使其与可能更靠近城市的地区保持一致，或者是所提供的房产类型。”

例如，北部海滩的公寓虽然距离市中心10公里，但由于靠近当地海滩，其平均价格往往超过100 万澳元。

公寓楼的类型和楼龄也是影响价格的主要因素。悉尼买家中介Brady Yoshia表示，市中心区的公寓楼往往比较老旧，因此价格往往低于新公寓楼。

“一切都取决于具体情况，尽管有统计数据，但在大多数情况下，它们只是参考，”Yoshia 说。

“较新的公寓的价格肯定比靠近市区的一些老式公寓高得多。

 “这就是我们在实地看到的情况。但有一个妥协。妥协的一方面是你必须走上楼梯，或者没有停车位。这只取决于生活方式和你愿意在哪些方面妥协。”

Ashfield位于悉尼内西区，距离中央商务区约五公里，设有火车站，但公寓的平均价格为85万澳元，许多买家认为这里物有所值，Hudson McHugh的当地经纪人Jackie Wang说。

Wang女士说，稳定的待售房屋供应有助于避免竞争过于激烈，从而防止价格飞涨过高。

“如果你看看每年的交易情况，就会发现Ashfield的房产供应量更多。与Freshwater和Five Dock 等其他区相比，这里的房产供应量实际上相当不错，”她说。

Wang说，与Abbotsford和Haberfield等邻近区相比，Ashfield远离水域的内陆位置也有助于保持较低的价格。

“买家正在寻找在这些区的永久住所，并愿意花最多的钱，”她说。“Ashfield我们确实看到很多首次购房者，他们都想搬进去公寓住一段时间，然后将其出租作为投资房产。”

Domain的数据显示，距离悉尼中央商务区10公里以外的公寓价格大幅下降。

距离市中心20至30公里范围内的公寓挂牌价中值为60万澳元，而距离市中心10公里范围内的公寓挂牌价中值为95万澳元。据Domain数据，距离中央商务区40公里以上范围内的公寓挂牌价中值为 59.5万澳元。

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