18年来最严峻！西澳租金上涨80%，租房负担达历史新高（组图）

据《西澳人报》3月10日报道，自疫情爆发以来，西澳租金上涨了80%，租房负担达到了历史最高水平。

PropTrack发布的租房负担能力报告显示，2024年7月至12月期间，西澳的中位收入家庭只能负担 realestate.com.au 网站上 22% 的租赁房源。

租金的80%涨幅使珀斯的中位租金飙升至每周650澳元，西澳地区的中位租金则达到每周620澳元。

高企的租金意味着，近80%的租赁房源将使中等收入家庭面临住房压力，且他们的租金支出将占收入的30%以上。

（图片来源：西澳人报）

PropTrack发布的租房负担能力报告揭示了珀斯租房市场的巨大变化。2015-16 年至 2019-20 年期间，珀斯是全国租房最负担得起的城市，而如今，其租房负担比 2013 年矿业繁荣时期还要严峻。当时，除新州外，其他州和地区的租户也面临较大压力。

珀斯的租房负担能力现已与昆州、塔州和南澳持平，该数据综合考虑了租金水平和收入情况。

不过，相较于新州，珀斯的租房仍然更具可负担性，而维州则是租户最具优势的地区。

PropTrack高级经济学家、该报告的作者Angus Moore表示，珀斯房地产市场受矿业影响较深，因此市场波动幅度往往比其他州更大。

（图片来源：西澳人报）

Moore 先生指出，珀斯的租金去年上涨了 8%，但今年的增长速度已明显放缓。

他表示，租金增速放缓的部分原因是租赁房源供应有所改善。截至去年年底，可供出租的房屋数量比前年同期增长了 16%。

此外，珀斯的租金涨势正在放缓，因为市场已接近租户的可负担极限。

Moore 先生表示，低收入家庭尤为感受到租金上涨带来的压力。

“对于低收入家庭来说，租房几乎是不可能的，”他说。

“这表明，联邦租房补助和社区住房对澳洲低收入家庭至关重要，它们在一定程度上缓解了住房压力。”

“对租户来说，值得庆幸的是，市场状况似乎正在改善。”

“虽然租赁房源依然紧张，但供应量正在上升，租金上涨的速度也有所放缓。”

“尽管今年租金可能仍会上涨，但预计其增长速度将继续放缓。”

研究显示，住房负担能力已成为全国性问题，澳洲租户正面临至少18年来最严峻的租房市场。

“各收入阶层的家庭能够负担的租赁房源比例，已降至至少自2008年以来的最低水平。”

“当前令人担忧的租房可负担性状况，相较疫情前及疫情期间，已大幅恶化。”

“自疫情前以来，全国租金已上涨48%，而同期普通家庭收入仅增长 19%。”

（zhouyu）