终于！澳洲专家替华人洗白了！这件事的“罪魁祸首”是本地人！（组图）

专家说了大实话

前段时间，澳洲联邦政府宣布，自4月1日起实施为期两年的禁令，禁止外国买家购买澳洲的二手住宅。

政府宣称，此举将提高住房可负担性，让本地买家更容易买到房。

然而，房产专家对此不以为然，直指该政策不过是“政治作秀”，对市场影响甚微，尤其是以本地买家为主导的墨尔本房市。

专家表示，真正导致墨尔本住房紧张的因素并非外国买房，而是维州不断上涨的房产税。

房产咨询公司M R Advocacy的负责人Madeleine Roberts指出，过去三年里，外国买家在墨尔本的购房比例仅占0.24%，根本无法左右房价。

而与此同时，由于维州政府对房产投资者征收高额税款，导致大量投资者纷纷撤离市场。

因此，真正导致出租房短缺和租金上涨的是本地投资者的减少，而不是外国买家的存在。

Colliers维州住宅部总监Tim Storey也认为，这项禁令不会改变房价走势，“那些原本打算购买二手房的外国买家，会转向购买新公寓，这只是市场的自然转移。”

数据显示，过去三年，维州占据了全澳外国购房的45%，但整体而言，外国买家对市场的影响力仍然极为有限。

在墨尔本，近三分之一的房屋交易通过拍卖完成，而外国买家在购房时必须获得澳洲外资审查委员会（FIRB）的批准，这使得外国买家面临更高的风险和门槛。

即使外国买家成功购房，他们也必须缴纳额外8%的税费。

高额的额外税负，已经让许多潜在外国投资者望而却步。

尽管政府祭出“禁外令”，但维州房价的上涨动力主要来自本地买家。

PropTrack的数据显示，2月份墨尔本房价上涨0.67%，而真正推动这一增长的是首次购房者，并非外国投资者。

Roberts表示：“很多人过去几个月一直在观望，现在他们终于决定出手了。”

与此同时，澳洲央行2月份降息0.25个百分点，也让买家信心增强。

如果未来再有一次降息，市场将可能彻底转向卖方市场，进一步推高房价，而届时，外国买家是否参与市场将变得更加无关紧要。

尽管房价回升，但维州租赁市场依旧紧张，主要原因在于投资者纷纷撤资。

Roberts警告称：“维州的税收政策已经让投资房产变得极不划算，许多投资者转向昆州和西澳，而最终受害的将是租客。”

如果投资者信心无法恢复，房源供应将持续缩紧，租金可能进一步上涨。

总之，政府的“禁外令”可能只是对拉选票有用，对改善住房市场，没什么效果。