墨尔本独栋屋中位价恐大跌$4万！预算案税改与加息成主因（组图）

最新预测显示，到今年年底，部分主要城市的独栋房中位价将下跌近5万澳元——尽管市场已历经一代人以来最大规模的住房政策变革，整体表现仍比许多人预想的更具韧性。

墨尔本将成为今年最大的输家。

周四发布的Realestate房产展望报告预测，受影响最严重的首府城市今年底房价将分别下跌3%和4%。

以PropTrack 2025年12月独栋房中位价为基准测算，对应的指示性损失分别约为48,720澳元和40,480澳元。

按同样口径计算，珀斯房主到年底的独栋房中位价指示性收益约达82,720澳元；而悉尼房主则面临近48,720澳元的指示性损失。

由此，表现最佳与最差首府城市之间的差距超过131,000澳元。布里斯班上涨约58,350澳元、阿德莱德49,150澳元、霍巴特45,840澳元，均跻身赢家阵营；墨尔本与悉尼则同步下行，跌幅约40,480澳元。

经济压力导致今年房产价值预测出现重大转变。

值得注意的是，在2026年初，PropTrack曾预测这些市场全年将增长5%至7%，KPMG亦预计其中一个增长5.8%、另一个增长6.6%，如今的逆转堪称始料未及。

不过，跌幅的实际程度仍远低于当前经济压力所应造成的水平。澳洲联邦储备银行（RBA）已连续三次加息，导致悉尼和墨尔本房价连续三个月下跌，今年下半年或还有一次加息。

与此同时，艾博年政府对负扣税和资本利得税的修改——这是一代人以来住房投资规则的最大改革——据估计将在2026年和2027年令房价增长进一步放缓两个百分点。

悉尼房价预计将回落，但跌幅百分比小于墨尔本。

对墨尔本而言，4%的跌幅还意味着另一重打击：年底独栋房中位价将数年来首次跌破100万澳元，不仅低于阿德莱德的预测水平，更将使其沦为全国第二便宜的首府城市。

但对房主来说，寒冬过后终有暖春。Realestate网站预测，2027年各首府城市合并房价将增长5.5%，全国楼市有望迎来新一轮复苏。

其中，墨尔本在经历2026年下跌后预计反弹6%；珀斯和霍巴特均预计增长7%；布里斯班6%；悉尼和阿德莱德各增长4%。