珀斯顶豪市场爆发，$400万豪宅17天成交，这些区域正被疯抢（组图）

西澳房地产协会公布最新数据显示，尽管珀斯整体房价持续上涨，但200万澳元以上的高端住宅市场依然十分火热，部分高端住宅上市仅10多天便成功售出，成交速度甚至不输价格低一半的普通住宅。

数据显示，截至上一财年，珀斯独立屋中位价上涨16.3%，达到93万澳元，房屋成交周期中位数从此前约一周延长至18天。

不过，在North Beach、City Beach、Bicton以及Mosman Park等富裕城区，高价住宅依然受到买家追捧，售价超过200万澳元的房屋成交速度几乎与普通住宅持平。

从房价涨幅来看，Viveash成为过去一个财年房价涨幅最高的城区，独立屋中位价上涨45.5%，达到85.5万澳元，房屋成交周期中位数仅为14天。

排名第二的是North Beach，独立屋中位价上涨38%，达到220.8万澳元，平均仅需13天即可完成交易。

Bicton排名第四，独立屋中位价上涨35%，达到225.5万澳元，即便房价大幅上涨，房屋成交周期中位数仍仅为10天。

City Beach则成为榜单中房价最高的城区，独立屋中位价达到410万澳元，同比上涨34%，平均约17天便能完成交易。

Excellence Property Specialist董事总经理Vangelis Katsaitis表示，过去五年，City Beach房屋中位价累计上涨约85%，其中一个重要原因是当地住房供应长期有限。

他说，City Beach属于低密度住宅区，大部分土地面积较大，除非地块面积超过1400平方米，否则无法进行分割开发，因此市场上的可售房源一直十分有限。

此外，当地拥有宽敞住宅、较少的交通压力、充足的停车空间以及成熟的社区环境，这些优势让越来越多买家意识到City Beach的独特价值。

Vangelis Katsaitis表示，目前City Beach的主要购房群体包括家庭买家以及40多岁的中年人士。

他形容，生活在City Beach，仿佛回到了过去那个邻里关系更加紧密的年代。

他说：“这里就像回到了最简单的生活方式，邻居们会在公园举办圣诞聚会，也会在自家庭院里一起喝鸡尾酒，大家互相关心照顾。”

对于City Beach跻身房价涨幅最高城区前五名，Vangelis Katsaitis表示并不意外。

珀斯独立屋价格涨幅最高的10大城区

他认为，未来City Beach的房价仍有上涨空间。

他说：“正如数据所显示的，City Beach是西区众多城区中唯一进入房价涨幅前五的区域，这说明市场上涨势头仍在持续。”

“很多人都在讨论经济放缓以及房地产市场危机，但这些情况并没有发生在City Beach这样的优质城区。”

“这证明了该区域自身的优势，正在推动它成为众多增长型城区中的领先者。”

Vangelis Katsaitis表示：“我一直认为，买入City Beach的人最终会获益，而卖出的人则可能失去一块越来越稀缺的‘黄金土地’。即使今天以1000万澳元卖出，你失去的仍是一块珍贵土地。”

西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，上一财年大部分时间里，珀斯成熟住宅市场的新挂牌量低于平均水平，但买家需求持续强劲，因此推动独立屋和公寓市场均实现大幅增长。

她表示：“过去一年，珀斯独立屋中位价上涨16.3%，达到93万澳元；公寓中位价上涨21.8%，达到67万澳元。”

“主要原因是前三个季度市场挂牌量较低，同时购房需求依然旺盛。”

在公寓市场方面，East Fremantle成为表现最好的城区，公寓中位价上涨51.6%，达到89.75万澳元，成交周期中位数仅为11天。

Highgate排名第二，公寓价格上涨41.3%，达到69.25万澳元，平均7天即可售出。

Suzanne Brown表示，2025至2026财年期间，珀斯部分房源曾连续数月保持“上市一周左右便售出”的速度。

截至财年结束，独立屋和公寓成交周期中位数均为18天。

虽然相比几个月前有所放缓，但目前成交速度依然明显快于疫情前五年约50天的平均水平。

从独立屋销售速度来看，Stratton最快，房屋成交周期中位数仅6天；Mirrabooka和Alkimos紧随其后，均为7天。

公寓市场方面，Yokine成交速度最快，中位成交周期仅5天；Cockburn Central排名第二，公寓平均6天售出。

Suzanne Brown表示，今年6月季度，随着新挂牌房源数量增加，并创下近五年来最高纪录，房地产市场开始出现变化。

同时，连续三次加息、生活成本上涨、中东局势不确定性，以及联邦政府税收政策调整等因素，也导致购房需求有所降温。

她预计，2026至2027财年，珀斯房价上涨速度将明显放缓。

与此同时，西澳州长库克（Roger Cook）周一表示，西澳目前拥有“全澳最强劲的经济”，也是人口增长最快的州之一，因此住房需求未来仍将保持强劲。

他说：“我们是全澳经济增长最快的地区，也是人口增长最快的地区。即使目前住宅建设数量创纪录，住房需求依然会保持强劲。”

库克表示，西澳是一个非常适合生活的地方，政府需要继续增加住房供应，不是为了降低房价，而是为了减缓房价上涨速度，让更多居民有机会购买第一套住房。

他说，州政府帮助首次购房者进入市场的重要措施之一，就是今年5月预算中推出的针对性印花税减免政策。

“我们推出针对性的印花税优惠，就是为了确保年轻人和首次购房者能够有机会进入房地产市场，我们对此感到非常自豪。”

（zhouyu）