中国全球房地产投资同比下降51% ; 悉尼内城区房市价格可能持续回落

物业分析

2017Q3  中国全球房地产投资同比下降51％

高纬环球(Cushman& Wakefield)的最新研究显示，中国在9月季度的全球房地产投资，与去年同期相比下降了51％。

 《澳洲金融评论》报导，在高纬环球的研究报告(ChinaOutbound Investment report)中得知，第三季度中国海外投资总额达到25亿澳币，为2013年第四季度以来的最低水平。

 虽然8月份中国政府限制海外房地产投资已造成了冲击，但中国政府推动“一带一路”政策，并未改变，特别是对物流和研发中心的投资。

 高纬环球的澳大利亚资本市场部负责人JamesQuigley说：“在政府的政策下，我们看到成熟的中国集团回收海外市场的资本，而不是汇回资产出售的收益。”

 他指出，目前中国投资者在澳大利亚的投资策略，似乎是以较低的价格瞄准较小的开发土地，而不是追求大面积的土地。

澳大利亚仍然是中国投资者第三季度的首选目的地，投资金额共7.83亿美金，主要用于开发土地的收购。其中63％是开发地点，35％是办公楼，其余的是工业和住房。

英国和香港是中国房地产投资的第二大目的地。

 高纬环球表示，在全球范围内，酒店投资大幅缩水，与上一季度相比大幅下滑了96％。虽然物流业仍处于低迷状态，但已开始往上发展。

 报告中说“当境外地房地产投资复苏开始时，我们预测物流业可能会第一个飙升，这个行业近期引起中国内地投资者的关注，未来可能会受到当局的看好。“

总体而言，高纬环球持续乐观的认为，目前的“观望态度”会过去，中国的投资将会回归。

 中国“走出去”的战略并没有根本性的改变。

行业观察

悉尼内城区房价开始下跌了吗

图：GreatBuckingham 街48号，“最好街道上最好的露台房子”。在短短的一周内，卖方的价格已从430万澳元降到了350万澳元。图来源：AFR

 《澳洲金融评论》报导，“被宠坏的”供货商被迫在悉尼的Redfern和Darlinghurst地区忍气吞声，因为房产要价可能要持续下跌了。

 代理商们表示，在过去两个月中，这两个地区的询价和出售价格已经下降了18％，以配合谨慎和低调的买家。

 但是，虽然目前房价较低，但房屋售价有些仍高于正确的估值。

 目前市场上的价格还有调整空间，因为自2012年房产市场繁荣以来，悉尼的房价已经上涨了大约80％。由于政府对房地产投资在宏观上的审慎控制，在过去两个月里，悉尼的房价才刚刚放缓。

图：近期内悉尼住宅房产交易图来源：AFR

BresicWhitney首席执行官Shannan Whitney表示，房主们很难理解房价没有继续上涨的原因。他说，“他们被困在冷水里，现在正试图进入一个不同的温度，人们很难确定市场上正在发生的事情。

 Whitney先生的公司正在营销位于Redfern的Great Buckingham 街48号的房子，距离CBD仅 3公里，是市场上认为“最好街道上的最好的露台房子”。在短短的一周内，卖方的价格已从430万澳元降到了350万澳元。

 正在出售该物业的同事WilliamPhillips表示，这栋最近重建的315平方米房子是独一无二的，并配备了一个3车位的车库，要价也是正确的价格。

 中介对其它待售物业的销售结果感到惊讶，比如位于Redfern的Bourke Street 609号，和Darlinghurst的 52 Surrey Street。

 Bourke 609号最初是个破旧的露台房子，5月份以217.5万元的价格出售，现在只剩200多万元。

图：三居室”城市天堂”，Surrey街52号。图来源：AFR

位于Surrey街52号的三房“城市天堂”一年前以260万澳元的价格售出，但上个月的交易价格为240万澳元。

Belle Property公司的Mark Foy说：“我不会说价格已经”下跌“了，因为在过去的15年里，这些地区的中间房价以每年19％的速度上涨，现在只是没有过去那样的涨幅了，”

 Foy认为这几个房子销售金额下跌，只是个案而已。虽然有些房产在购买后很快被卖出，但代理商并没有看到“恐慌”或“投机交易”。

 Phillips也指出，这些低价出售的房子，有许多出于个人因素，例如离婚。目前要人们下定决心在市场上做什么动作，还为时过早，现在还没有看到任何人有足够的勇气。