悉尼清盘率下滑至65%，中档买家们没那么焦虑了

据Domain网站报道，上周末，悉尼计划举行801场拍卖会，Domain Group收到482场拍卖会的结果，录得65.3%的清盘率。

在此之前的一个周末（2月24日），悉尼举行了558场拍卖会，当时清盘率为70%。但在上周，当一些报告得较迟的拍卖会结果被计入之后，清盘率下调为62.5%。

那个周末还有129场拍卖会取消。

经纪人说，2017年年初，买家担心错失良机，使得房价和拍卖会清盘率双双攀升，但现在的中档市场基本没有这种现象了，买家和卖家都调整为更为理性的模式。

在100万元到220万元这个范围的房屋买家对价格越来越敏感。

“买家趋向于保守，”LH Hooker Drummoyne Concord董事Ben Horwood表示说。“如果他们觉得房产有价值，他们会购买。但现阶段他们肯定不会在疯狂的水平上竞价。”

拍卖会清盘率达到70%左右会带来良好的效果，这时候的情况有利于卖家，而清盘率持续下滑至65%以下，市场就会利于买家。

Cobden & Hayson的戈登（Peter Gordon）说，买家越来越挑剔，也没那么担心会错过特定的房子了。“他们觉得，市场不会像去年年中以前那样飞速发展，因此没那么害怕错过了。”

如果买家觉得价格不合适，就不会对中档房产出手。

不过，售价在300万元以上的高档房屋市场继续坚挺。

许多中介都看好今年会有足够的买家。而真正的考验将在于是否有足够的卖家来满足需求并提供适当的市场平衡水平。

想要卖房或是大房换小房的卖家最大的抱怨之一是，如果他们出售他们现有的房产，他们可能将无法购买满意的置换物业。