澳洲买房人注意了，银行贷款审批标准大变样！

近期，澳大利亚各大银行相继对房贷办理规定进行了大幅变更。因此如果未能事先获知此类新规，那么极有可能签了合同，贷不到款，由此给买房人造成不小的损失。

为响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关收紧风险信贷的指导原则，澳洲主要大银行均对房产估值、首付款比例以及其他条款进行了变更。因此，对于在房产拍卖会上拍得房产却没有事先获得银行预审批的买房人而言，风险往往最大。

据墨尔本房地产经纪人Direct Property Group董事Steve Lusi透露，首付款只有5-10%的买家同样属于高风险人群。如果事情发展超出自己的预期，比如说房产竞标价高于预期，他们除了自行凑足款项外可能没有其他选择，因为获得银行贷款变得越来越难。

对此，Steve Lusi建议，首先在正式拍卖前先获得银行贷款预审批。其次，买家可以和卖家商量一个相对较长的“冷静期”，以防万一。这样一来，即使未能获得贷款，买家还可以取消该笔交易。

目前，监管机构和各大银行纷纷强调借款人的偿贷能力，加强了对借款人各项支出的审查，同时授信额度明显收紧。其中，绝大部分银行的以下关键指标政策规定均有明显变化。

按揭比

据悉，一些贷款经纪人和借款申请人近期接到了银行通知，即银行不再对按揭比超过95%的公寓发放贷款。

此外，很多金融机构，如AMP银行以及MyState均拥有自己的机密列表。这些机密列表上列出了大量邮区，覆盖数以百计的郊区。列入机密列表邮区的自住房和投资房按揭比分别不得少于80%和70%。

据相关人士透露，列表所含邮区不仅包括矿业繁荣时期兴建的住房，而且也包括悉尼和墨尔本的部分地区，特别是悉尼的岩石区（Rocks）和墨尔本的达克兰（Docklands）。

偿贷能力

除了按揭比提高外，我们看到很多银行对贷款期限内申请人偿贷能力的相关审查规定也进行了较大幅度的调整。例如：

4月11日，澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）宣布自4月17日起对贷款申请人适用新的授信评估标准。按照新的政策规定，借款人的每项支出情况包括宠物护理、税收支出和洗漱用品支出等均必须一一进行披露。

西太银行公布的资料显示，原来基本支出的通用申报逐步被“具体且逐项申报”所取代，支出申报类别从原有的6项上调至13项。

银行发言人表示，西太银行一直致力于遵循“负责任的贷款标准”。新的授信审核标准有助于提醒消费者一些潜在容易被忽略的支出，如健身房会费、宠物保险或流媒体服务费等。

其他银行也相继收紧对客户生活支出的评估，而后者正是近年来监管机构的关注重点。

公寓面积

公寓尤其是期房买家在缴纳首付款前最好弄清楚银行对房产面积的要求。

近期，花旗银行就收紧了高密度公寓的贷款条件；规定密度过高、同一个单元公寓数量超过30套的开发项目不予贷款审批。

此外，根据ING Direct银行发布的新规，可申请贷款的公寓面积不得小于40平米。

对于期房买家而言，由于银行最终放款往往发生在期房项目完工交付，一般情况下为买家签订房屋买卖合同后的几年。因此，如果最终贷款未获得银行审批通过，由此会给买家带来不小的结算风险。