【房拍快讯】4月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:APRA取消贷款增幅限制,房市能否应声而起?
【今日澳洲4月28日讯】随着银行监管机构APRA表示取消银行投资房贷款年增幅10%的限制,不温不火的地产市场似乎出现了新的动向。在各家媒体的轮番轰炸播报新闻后,拍卖场才是最终的考验。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为58%。
上周拍卖回顾(4月21日)
— 悉尼:406套房屋参与拍卖,222套拍卖结果上报,168售出套,清空率为61%,拍卖总价值177,312,000澳元,房价中位数126.15万澳元;
— 墨尔本:756套房屋参与拍卖,581套拍卖结果上报,369售出套,清空率为61%,拍卖总价值264,643,161澳元,房价中位数74.7万澳元;
— 布里斯班:67套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,15售出套,清空率为38%,拍卖总价值5,445,000澳元,房价中位数SNR;
— 阿德莱德:69套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,23售出套,清空率为66%,拍卖总价值11,716,500澳元,房价中位数63.5万澳元;
— 堪培拉:31套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,14售出套,清空率为50%,拍卖总价值8,985,000澳元,房价中位数78.2万澳元。
本周拍卖结果(4月28日)
— 悉尼:670套房屋参与拍卖,378套拍卖结果上报,售出264套,清空率为58%,拍卖总价值224,108,300澳元,房价中位数117万澳元;
— 墨尔本:1124套房屋参与拍卖,880套拍卖结果上报,售出595套,清空率为65%,拍卖总价值435,086,066澳元,房价中位数79.55万澳元;
— 布里斯班:103套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出29套,清空率为53%,拍卖总价值21,330,521澳元,房价中位数79.5万澳元;
— 阿德莱德:91套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出34套,清空率为62%,拍卖总价值21,524,500澳元,房价中位数66万澳元;
— 堪培拉:82套房屋参与拍卖,62套拍卖结果上报,售出40套,清空率为65%,拍卖总价值24,716,000澳元,房价中位数77.7万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼中位价高位稳定但清空率欠佳
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。而4月14日中位价为128.5万,是八周的次高水平,4月21日的126.15万也相当不错。
清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%。
悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。
清空率和去年同期相比,逊色不少。
中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有3周胜出,大部分时间中位价低于去年。
墨尔本向下趋势显露
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价高点为3月3日的88万,但总体趋势为下跌,从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望,从70%一路下行至4月21日的61%。
拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有两周高于去年。
其余三城小幅波动
此外4月21日的拍卖,布里斯本67套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市31套。清空率方面,布里斯本38%,阿德莱德66%,堪培拉50%。
最新澳洲房价增长指数(20180427)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年4月27日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.2%。而墨尔本增长3.96%,布里斯本1.21%,阿德莱德1.06%,珀斯下降2.49%但比悉尼情况要好。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.32%,墨尔本下降0.63%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。
截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。
公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以1.87屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长10.49%。
一周新闻回顾
只付利息贷款拦腰斩!将引发甩房潮冲击经济!未来3年每年有20万家庭面临贷款上涨7000刀!
随着新规的出台,几十万澳洲家庭面临7000澳元的住房贷款上调,这可能会给整个经济带来麻烦。在未来3年,估计每年会有多达20万笔的房屋贷款,在只付利息贷款到期后,由低偿还转为高偿还。根据澳联储的数据,每年支付额的中位数增幅约为7000澳元。
如果人们付不起大幅度提高的贷款偿还额,会发生什么情况?他们可能不得不卖掉房子,这可能会导致一波房屋销售进入下跌的市场。澳联储一直在密切关注这一问题,因为这一问题的规模可能足以给整个经济带来冲击。
悉尼房价录得史上最大跌幅!最新数据都印证了专家悲观预测!
“悉尼房价遭受了自2015年的最大打击!创纪录跌幅高达2.6%!”悉尼房价的最新数据,证实了前一阶段专家们,悲观的预测:“暴跌”!当然,经济学家们还说了,预测未来房价还会继续下跌,他们认为贷款限制的收紧,首次购房补助,以及大量新公寓的建造是造成下跌的主要原因。
“新州必须调整房产印花税!或直接取消!”预算案公布前,印花税争论再次爆发!
印花税是一种抑制房屋买卖的税收,它为新州政府提供了相当可靠的收入。在即将到来的政府预算案之前有两次辩论,一个问题是税率,另一个问题是应否逐步取消这项税收,代之以其他税项。
本周,新州房地产协会(REINSW)猛烈抨击了政府,称他们游说政府应对30多年来一直存在的印花税浮动幅度的努力长期失败。REINSW主席Leanne Pilkington表示,新州政府是时候修改1986年设立的印花税税率了,政府现在的行为“完全不符合情理”。
澳洲楼市将迎重大利好!APRA宣布:取消投资型房贷年增幅上限!
澳洲审慎监管局(APAR)于今日正式宣布,投资型房贷年增幅不得超过10%的规定将被取消。审慎监管局在今天上午发布声明称,鉴于最近两年的贷款状况有所改善,于2014年12月推出的“投资型房贷年增幅不得超过10%”的规定,已经不再适合如今的市场环境。
审慎监管局在声明中表示:“授权存款吸纳机构(ADIs)已经采取了相应措施,提高了贷款标准,增强了资本抵御风险的能力。我们将于今日致信ADIs,建议他们取消投资型房贷增幅上限。”
中国妈妈$120万买下悉尼破旧排屋!就为住在儿子隔壁!英语不好却热情不减!超出底价15万刀!
一名在悉尼和中国之间两边跑的中国妈妈,在周六上午的拍卖会上,以120万澳元的价格在儿子家隔壁购得一处砂岩排屋,据悉这名中国妈妈在制药业工作,而这处房产位于Marrickville,房屋破旧,需要翻修。
陈女士以1.5万澳元的最后加价结束了拍卖,以高价购得位于Harriet St 6号的两居室排屋,结果比新州托管人和监护人机构(Trustee and Guardian)设定的底价高出15万澳元。
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)