每日地产 | JLL：公寓需求依然强劲，未来竣工量或下降超过三分之一

JLL预测，人口增长和城市密度的增加会加强对公寓的持续需求。另外，在接下来的两年里, 公寓的竣工量可能会下降超过三分之一。

JLL住房研究部门的澳洲区负责人Leigh Warner说，海内外投资买家的撤退会，使得部分开发商甚至对于已经获得批准的项目都有些犹豫不决了，导致竣工量从去年巅峰的26617下降到明年的17160，但悉尼和墨尔本日渐增长的人口的需求（主要是本地买家）以及布里斯班的复苏，都会抑制房价下行的趋势。

“投资者已经让内城市场的热度稍微降了一点儿，焦点也在更多地转向中环的替补产品，因为这里更容易贷款、实现预售，并将眼光放在了仍然活跃的自住业主买家市场上。”Warner先生说。

《公寓市场报告》的作者Warner先生说，准建量作为一个先行指标，并不一定会转化为新项目，但市场的情绪还是比预期的要好一些。悉尼新公寓的竣工量可能会在今年达到8946的巅峰值，然后在明年下滑至6469。

“下行压力只会持续一年左右，然后我们就会再次回到一个更加乐观的市场了。”Warner先生说， “我预计逆风会从今年延续到明年，然后从明年下半年到2020年事情会开始好转。到2020年我们就会回到一个更加乐观的市场中去了。”

墨尔本的单元房租金和价格仍然高于五年均值，新竣工量（去年巅峰值为10426，比任何城市都高）没有对公寓市场造成大范围伤害。

报告显示，墨尔本的项目储备（包括已竣工项目、建设中的项目、那些正在营销的项目以及那些递交了规划并获得许可的项目）为69700，比悉尼的43800和布里斯班的34700要高。Warner先生说，这其中包括墨尔本Fishermans Bend城市翻新辖区9000套单元房的损失，因为规划部部长Richard Wynne在二月时决定要冻结这些单元房，这使得它们在接下来的五年里都不可能竣工。

部长的决定可能确实有助于增强墨尔本的公寓市场。

“销售市场的价格正在稳定下来，”Warner先生说，“这个周期依然还有点儿供应需要完成，但我们已经过了最糟糕的阶段，信心也开始略微恢复。”