楼花缩水大量买家或违约！布里斯班公寓市场陷入困境！约有1万套公寓过剩（图）

【今日澳洲7月13日讯】房地产研究机构RiskWise表示，布里斯班内城区将有约1万套过剩公寓，而该市预计将面临更多的过户违约。

据《澳洲金融评论报》报道，RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，开发商和贷款机构在供求方面“未能正确评估风险”，而布里斯班内城区公寓市场就是一个典型的例子。“我们现在看到的是，实际在几年前就已经出现了这种风险，违约率一直在上升。”

RiskWise认为，早在2016年6月，布里斯班内城区的房价就下跌了1.8%，当时还有17417套公寓在建，相当于公寓库存的24.5%。2017年，房价再次下跌2.2%，但新房供应攀升至19194套，占现有供应的27%。

今年，RiskWise的数据显示，价格又跌了2%，公寓库存为14813套，占供应的20%。RiskWise表示，任何市场的健康水平都不应超过现有供应的5%。

Peleg说：“供应过剩不是一个新问题，已经存在了好几年，布里斯班内城区公寓市场持续疲软，应该会给开发商和贷款方带来危险信号。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

银行意识到了这个问题。去年，Suncorp宣布将打击高层公寓交易，包括Brisbane City、New Farm、Teneriffe、Fortitude Valley在内的多个布里斯班城区都被列入了黑名单。

昆士兰银行也认识到“布里斯班市场供应过剩的可能性，以及未来单元房价格面临的压力和租金收益率下降的现象”，而大型开发商Lendlease表示，布里斯班内城区是全澳最具挑战性的公寓市场。

Peleg说，必须记住，在合同日期和结算期之间，公寓楼花的价值可能缩水，从而导致资本损失，这在布里斯班内城区是众所周知的事情。

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（Lena）