每日地产丨2019年首个拍卖日，时局动荡房市走向不明 -2月16日拍卖前瞻

2月16日，2019年第一个拍卖数量过1000的拍卖日，悉尼预期有501套物业上市拍卖，墨尔本607套，布里斯本79套，阿德莱德78套，珀斯39套，堪培拉50套，塔斯马尼亚5套。

在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后，2019年我们还能期待什么？是曙光，还是更大的衰退？2019年，银行皇家委员会，经济不景气，降息，联邦大选，负扣税之争等，连番登场，使得房市走向更加不确定。

悉尼拍卖清空率已跌无可跌

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价呈现逐步走低趋势。更具指导性意义的清空率也是在50%苦苦挣扎，虽然在2月9日突破50%，但由于拍卖数量较少，参考意义不大。

最近八周清空率有七周低于50%，并且在2018年12月15日，跌到近12个月的新低41%。进入新的一年，清空率看似已经跌无可跌，在中位价走低的环境下，或在底部反复波动。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量能否恢复到正常水平，我们拭目以待。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率往下走。过去八周清空率最高只有48%。11月24日只有43%，为年内新低。最近三周数据，维持在45%。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有一周胜出。

其余三城涨跌互见

此外2月9日的拍卖，布里斯本64套，阿德莱德上市拍卖39套，堪培拉上市25套。清空率方面，布里斯本录得30%，阿德莱德52%，堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数（20190216）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年2月16日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.08%。而墨尔本跌去8.85%，布里斯本下跌0.42%，阿德莱德增长1.15%，珀斯下降6.37%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降4.48%，墨尔本下降4.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里，霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%，墨尔本下跌3.01%。