房市最艰难的时段即将过去，降息/大选五月谜底即将揭晓-5月4日拍卖前瞻

5月对澳洲的房地产市场来说，会是一个最关键的月份，首先，不管是澳联储降息还是银行调低还款能力测试利率，都是利好消息。然后，大选将于本月揭晓结果，不管哪个党执政，提振房市的方针都将会出台。另外，根据Corelogic的数据分析，房市下跌的放缓预示着最艰难的时段即将过去，房市的下跌也终于接近底部。

5月4日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼503套，墨尔本632套，布里斯本85套，阿德莱德57套，珀斯50套，堪培拉53套，塔斯马尼亚4套。

悉尼拍卖清空率筑底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下， 3月16日录得8周新低49%。其余时间，清空率在低位起伏。4月13日，清空率录得65%，4月20日为复活节假期，故数据参考价值较小不录入考量范围，27日再次向下，录得53%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势，在3月23日触及365套的阶段低位，随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%的阶段新高。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月27日的拍卖，布里斯本77套，阿德莱德上市拍卖33套，堪培拉上市17套。清空率方面，布里斯本录得48%，阿德莱德40%，堪培拉录得35%。

最新澳洲房价增长指数（20190503）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月3日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.86%。而墨尔本跌去10.04%，布里斯本下跌2.11%，阿德莱德增长0.31%，珀斯下降8.22%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.44%，墨尔本下降2.25%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人