墨尔本房屋租金停滞不前！独立屋竟然还降了，不过内城区该涨还是要涨！（组图）

【今日澳洲1月16日讯】新数据显示，墨尔本的租赁市场变得对租户更加有利，去年第四季度独立屋和公寓租金保持稳定。

据Domain网站报道，墨尔本的独立屋租金中位数保持在每周430澳元，公寓也保持在每周420澳元。

周四发布的Domain第四季度租金报告显示，过去一年，墨尔本独立屋周租金下降10澳元，降幅为2.3%。

低端市场的大量交易压低了墨尔本的整体租金中位数，但一些城区仍在上涨。

墨尔本各区独立屋租金中位数

专家表示，近年来新公寓和独立屋的大量涌现，有助于保持墨尔本某些城区的租金持平或下降。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，市场“对租户更加有利”。

他表示，墨尔本的空置率略高，去年12月为2.4%，而2018年12月为2.2%，这也缓解了租金压力。

“持续的建筑热潮有助于保持租金稳定，并给租房者更多选择。”

墨尔本各区公寓租金中位数

2019年，公寓的情况就不同了，租金同比上涨了2.4%，保持在6月的峰值水平。

墨尔本东南区，包括Cranbourne，没有涨跌，保持在每周400澳元。

同样，从Werribee到Bacchus Marsh的西区，租金也没有变动，保持在每周390澳元。

相比之下，从Vermont South到Healesville的外东区，独立屋房租涨幅最大，在2019年上涨了3.5%，达到每周445澳元。

那里的公寓租金也上涨了2.7%，至每周380澳元。

各州府城市独立屋租金中位数

同样，包括Port Melbourne、St Kilda和Albert Park在内的内城区表现良好，独立屋租金上涨3.3%，至每周630澳元。公寓租金也上涨了5.6%，至每周475澳元。

东北区和西北区都上涨了2.5%，租金中位数为每周410澳元。

各州府城市公寓租金中位数（图片来源：Domain）

就公寓而言，一些价格仍高于一年前的地区在第四季度开始出现下跌，包括内东区（包括Kew和Camberwell）和内南区（包括Bentleigh和Sandringham）。

在墨尔本其他昂贵的城区，可供出租的房屋的缺乏推高了租金。

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（Vanessa）