澳洲房租一年飙升12%！公寓租金增速超独立屋

除了达尔文外，澳洲每个首府城市的房租要价都在以有记录以来最快的年率增长，房屋租金负担能力再度受到打击。

而随着租客将需求转向价格更可承受的单元房，公寓的租金增长加速。

Domain的季度租金报告显示，在截至6月份的一年里，澳洲各州和地区首府的独立屋房租要价中值跃升了12%，创下了新的纪录。

同时，单元房的租金中值也跃升了12.2%。

布里斯班的独立屋租金要价同比涨幅最大，飙升16.9%，其次是悉尼(12.7%)和阿德莱德(11.6%)。

这座昆士兰州的首府也以12.5%的年涨幅领跑单元房租金，悉尼(11.7%)和霍巴特(11.1%)紧随其后。

一个月前，Domain的数据在显示了澳洲各首府城市的空置率创历史新低的同时，也揭示了越来越难以负担的私人租赁市场的最新价格。

慈善机构Anglicare称，这使得租房对于大多数依靠社会保障来养活自己的人来说是可望而不可及的。

Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示，许多因素导致了租房市场的紧张，比如高企的购买成本让潜在买家在租赁市场等待的时间更长，从而使整体需求更高；不断上升的借贷成本被转嫁给了租户；以及海外移民和国际学生的回归增加了对租赁房产的需求。

但Powell表示，需求的最大单一驱动力是家庭结构的变化，疫情促使许多人放弃共享居住环境，转而以更小的群体或自己独自生活。

联邦政府住房机构NHFIC今年早些时候表示，仅去年一年，单身家庭就增加了3.5万户。

Powell表示：“我们需要更多的房子，因为每套房产中居住的人越来越少了。”

不过，有迹象表明，房租增长的步伐正在放缓。第二季度的增幅较第一季度有所放缓，首府城市的整体独立屋租金增幅从4.2%降至3%，单元房租金增幅从4.7%降至3.4%。

然而，这并不意味着房租会更便宜。例如，在悉尼，单元房周租金中位价季度环比上涨5%，至525澳元，重新高于疫情爆发之初的水平。

公寓及非独立式住宅的租金增长超过了悉尼独立屋租金3.3%的季度涨幅。Domain表示，如果在当前季度水平的基础上再上涨5%，这一数字将超过2018年550澳元的历史高点。

在布里斯班，独立屋租金要价连续第八个季度上涨，反映出年轻家庭移居这座昆士兰州首府的趋势。

Domain的报告称：“仅去年一年，挂牌出租的房产数量就减少了一半，随着供应减少，租户几乎没有选择。”

“空置率仍处于0.6%的历史低点。在第二季度，每套房源的潜在租户数量达到历史水平，比5年来的平均水平高出77%，突显出竞争的激烈程度。”

本周，昆士兰州审计署Queensland Audit Office发布的另一份报告暴露了布里斯班许多低收入租房者面临的现实。

该报告警告称，在利率上升和租赁市场收紧的情况下，即使州政府计划在未来五年中，在现有的75133套存量的基础上额外增加6365套社会住房，也跟不上需求的增长。

“虽然新建筑的风格和位置符合当前的社会住房需求，但这些住房本身是不够的，因为随着利率上升和租赁市场收紧，登记人数的增长可能会加快，”QAO的报告说。

Domain表示，在墨尔本，受公寓和独立屋之间巨大的负担能力差距影响，需求在第二季度拉动公寓租金上涨了5.1%，是独立屋房租要价2.1%的两倍多，表明墨尔本正在从新冠疫情的衰退中迅速复苏。