墨尔本悉尼房产积极信号出现，打折出售房源大幅下降

最新数据显示，一年前，悉尼和墨尔本的房价折扣达到多年来的最高水平，购房者如果没在那时候逢低买进，恐怕已错失良机。 

但形势已经逆转，卖家已经了解到市场正在好转，打折的独立屋和公寓数量大幅下降。 

Domain经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，事实上，悉尼和墨尔本被打折房产的数量低至与繁荣时期的水平相当，越来越少的房产需要降价才能售出。 

数据显示，截至1月的12个月里，悉尼打折出售的独立屋数量下降了3.8个百分点，而单元房(公寓)数量则下降了3.9个百分点。 

墨尔本的情况也差不多，打折的独立屋数量下降了2个百分点。

然而，单元房的这一降幅仅为0.5%，在整个2018年和2019年上半年的低迷期间，公寓价格依然保持强劲。 

威尔特希尔表示，这些数据是市场和悉尼、墨尔本自去年以来反弹速度之快的另一个指标。 

2019年1月至今年1月的私人协约销售数据显示，这两个城市的房价都在上涨。 

威尔特希尔说，“整个市场都表现强劲，因为这些数据考虑了中低价位的独立屋和单元房。高端市场仍有更强劲的增长，但价格正在全面涨。” 

经纪人表示，随着越来越多的买家涌入市场，竞争加剧推高了房价。

新州首席拍卖师帕塔罗（Alex Pattaro）表示，由于买家数量众多，一些卖家甚至在拍卖当日上调了保底价。

帕塔罗说，“由于买家竞争，卖家倾向于提高保底价，但这可能是一件坏事，因为他们可能得不到自己想要的价格。” 悉尼LJ Hooker的米切尔（Ben Mitchell）表示，由于买家数量的增加，Baulkham Hills等郊区的场外销售有所增加。

即使是对需要修缮的房屋来说，房价也在上涨。在Newtown，一套近乎废弃的一居室住宅在周末的拍卖中以111.2万澳元的价格售出，其保底价为87.5万澳元。

据Domain的数据显示，这桩交易的成交价仅次于悉尼独立屋中位数1,142,212澳元。 在墨尔本，Balwyn North一套需要大修的三居室住宅以204万澳元的价格成交，而保留价为185万澳元，远高于墨尔本901,951澳元的中位价。

Marshall White Stonnington的邦焦尔诺（John Bongiorno）在谈到此次拍卖时说，“当时竞争非常激烈，共有四位竞拍者。” 鉴于墨尔本市场的变化，其他中介鼓励卖家出售而不是等待观望。

Kay & Burton Hawthorn的董事帕特森（Scott Patterson）说，市场“明显不同”。

他表示，“去年，我们向客户建议，如果他们想在市场上出售，那么他们别无选择，只能考虑降低预期。但现在市场又恢复了积极面。” 

较低的利率导致更多的买家进入市场，或重新入市。

帕特森表示，“我们现在看到投资者回来了，这是一个积极的迹象。”