地产信息|降息扰动澳洲房地产市场 买房或比租房更划算

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降息扰动澳洲房地产市场   买房或比租房更划算

根据澳洲地产中介机构Aussie发布的报告，由于澳央行将利率降低至0.1%的历史低位，再加上澳洲政府实行首套房置业计划，在澳洲越来越多的居民区买房比租房更划算。

该报告表示，以三年期固定房贷利率计算，2010年买房比租房划算的居民区占比为0.4%，2019年扩大到39.9%，今年则上升至50%以上。

此外，按照可变房贷利率计算，目前买房比租房划算的居民区占比超过32.9%，而10年前这一比例只有0.5%。

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澳洲房屋拍卖清盘率回升  首府城市房价皆出现上扬趋势

澳洲上周房屋拍卖挂牌量为1747套，清盘率为73.2%，恢复至去年同期水平，表明买卖双方信心十足。

值得注意的是，澳洲央行上周将利率降低至0.1%的历史低位，而该决定尚未反映到房屋拍卖数据之中。

房地产公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲首府城市房价皆出现上扬趋势，支持这一判断的因素除降息之外还包括：挂牌房屋平均卖出时间缩短、按揭贷款强劲反弹以及拍卖和看房在线搜索量和咨询量增多。

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澳洲1000万澳元以上豪宅需求猛增

受澳央行降息政策的影响，目前低廉的借贷成本使房地产市场迅速回暖，富人们开始着手购买第二套甚至第三套豪宅，1000万以上的房产销量大幅上升。

另一方面，疫情导致的国际旅行限制，也使一部分房产投资者放弃投资海外房地产，转向国内市场。

据Corelogic数据显示，全澳300万澳元以上的房屋销售占总销售额的1.2%，悉尼最高达4.9%，墨尔本为1.7%，珀斯为0.5%，布里斯班为0.3%。

数据来源：Corelogic

据Realestate网站数据显示，在悉尼价值350万澳元以上的房产目前占据市场前2%的份额，墨尔本则是260万澳元，珀斯是150万澳元，布里斯班是140万澳元，堪培拉是150万澳元，阿德莱德是110万澳元，霍巴特大约是80万澳元。