投资纪实：五万首期买悉尼的第二个house

悉尼的第二个house ，依然只付五万首期

时间： 2006年5月

地点：近Auburn hospital

卖价：30万澳币

房间：四房，前院有车位

土地面积： 330 平方米

目前估价，80万澳币+

买完第一个房子后，发现一个很奇妙的事情，只要选对房子，付完首期后，居然租金可以cover贷款利息，不需要再往房子里贴钱。

也就是说，选对房产，管理到位，保持正现金流也不难。

于是，在买完第一套房后不到一年，决定买第二套，因为资金的原因，购入目标和第一套房差不多。

因为第一个house是木板房，所以，这一次想买砖房。

当时，我每天忙着自己的培训生意，七天上班，看房就是从针缝里挤出时间。

当Elsham Road 这套房刚上市时，（以下简称E房）我委托太太去看，  她回来告诉我说，“没有看上。”  

很多夫妻在看房时有观点分歧，不存在分歧的夫妻很少见，丈夫看的点和妻子观察的点很多时候不一样。所以，在买房这件事情上，如果想避免夫妻观点的冲突，建议一定要参加我的地产课，通过这个课程，夫妻能避免绝大部分的分歧。同时，最重要的是，避免在不挣钱的房产上浪费宝贵的时间。

夫妻买房一定要注意，你们买的是那笔交易，而不是那个房子。很多房子很漂亮，但很可能是一笔差交易。有些房子看上去问题不少，但可能是一笔好交易。

“爱上那笔交易，而不是那个房子。” 这个观点背后涉及到一个思维模式的改变，涉及到的很多细节以后再讲。

接下来的一周，我接着找房源，我想弄清楚太太为什么否了这个房源。她说，看房那天，站在前院的水泥道上感觉特别热，心情烦躁，所以，就否了。

悉尼的夏天也有很热的时候，站在水泥板上的温度超过四十纯属正常。

我约中介看了E房，要价只要30万，房主是一个八十岁的东欧移民，单身男性，急着想回祖籍国养老。

我想和中介砍砍价，他说，30万只能买一个Unit，你买了一个house，值得。

因为有第一次买房的经验，我要了十周的成交时间，二月底签约，五月初settle成交。时间充裕，贷款就可以不慌不忙，房主同意了。

因为贷款了85%，所以，需要付一个贷款保险，如果资金不够，这个保险费值得付。

在交房的那一天还闹了一个小插曲，我方律师说房子已经交割，但中介始终没有拿到房子的钥匙，原来这个房东老头年纪确实太大了。他将钥匙交给了他的一个亲戚，但亲戚没有在交割当天将钥匙给地产中介，而是在第二天早上，所以，我是在交割第二天拿到钥匙的。

我在这个房子住了三年，直到2008年搬到悉尼大学旁边。

购买这个房子的经验教训

第一，对于初级投资者，看房和买房当天的心情可能会左右购房决定。当脑中更多是数据和理性思考，不是情绪，购房的决定越成熟。

第二，买老人出售的自住房，通常都持有数十年，他们已经在这个房产上获得足够的盈利，对利润的追求更加平和。

第三，如果资金压力很大，一定要购买正现金流的房子，要不你大概率会成为房奴。

前两个house的练手给我提供了很好的训练投资眼光的机会，后面的房产投资也比前两个故事更充满压力和挑战。

未完待续，请持续关注。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

曾任职务：武大临床学院团委书记，湖北电台主持人，海外东方校长。