维州偏远地区城市租房需求增长，有人没看房就签租约！中介：千载难逢的投资机会（图）

本文译自《澳洲金融评论报》，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

《澳洲金融评论报》报道称，全澳各偏远地区城市的租赁物业日益短缺，为投资者提供了机会。

墨尔本西北约100公里的维州Ballarat的中介表示，每一个租赁空缺都有多达60个申请。

（图片来源：澳洲广播公司）

悉尼以北120公里的纽卡斯尔的中介表示，租户没看房就签了租约。

纽卡斯尔的中介Paul Doolan表示：“现在对投资者来说形势大好，但对租客来说却很艰难。”

他表示，房产挂牌出租不到2天，就收到了50多个租房申请，部分续租物业的租金上涨超过20%。

西澳房地产协会主席Damian Collins表示，受疫情暂停令保护的租户，在现有租约到期时，也可能面临15%至20%的租金上涨。

买家经纪人Simon Pressley表示，偏远地区城市的租房短缺，正给租客带来“危机”，但是也带来了“千载难逢”的投资机会。

Pressley 表示，投资墨尔本和悉尼以外的租房市场迎来了“十年来最佳机会”，预计“未来一段时间内”租金会上涨。

示意图（图片来源：Realestate）

他补充说，40个偏远地区城市的房价今年会产生20%以上的财富增长。

热点区域包括Bendigo、, Coffs Harbour、Dubbo、Launceston和Warrnambool。

房源短缺的原因包括贷款人对潜在投资者提出苛刻条件，维州和偏远地区中心的繁文缛节越来越多，已经被开发商忽略的墨尔本和悉尼的高层公寓过剩。

此外，疫情爆发以来，大城市居民向偏远地区城市搬迁，以及在家远程工作的机会增加，都刺激了需求。

悉尼买家经纪人Patrick Bright表示，悉尼的潜在投资者认为他们受到了疫情援助方案对租房困境的不公平待遇，不愿意再次投资。

墨尔本的买房中介Cate Bakos表示，该州租赁法的改革，以及合适房源短缺，让投资者望而却步。

示意图（图片来源：网络）

经济学家Saul Eslake表示，2月份的住房融资数据显示，投资者的需求“可能正在从长期的沉睡中苏醒”。

2月份获批的房屋贷款金额接近340亿澳元，比1月份的低约1.4%，但却是有记录以来单月第二高。投资者贷款当月增加4.5%，至约70亿澳元，为2018年2月以来最高，除塔州外，其他各州均有上升，维州增加了13%。

一家房产资讯公司的首席经济学家Andrew Wilson表示，投资者的活动正在被繁荣的房地产市场“拖累”，并且仍然处于历史低位。

（Ruby）

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