联邦政府欲加强退休人员反按揭产品宣传 解锁五千亿澳元房产

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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库存短缺将推高悉尼CBD写字楼价值 未来两年涨幅或达四分之一

受此前新州政府决定在悉尼地铁西线新增两站点影响，悉尼CBD 的11栋商业建筑将被强制收购。这一决定将直接影响到悉尼CBD近200个办公室，后续影响可能带来库存短缺，进而推高写字楼租金和售价。

写字楼销售和租赁专家蒂姆·努南（Tim Noonan）表示，CBD写字楼可用库存有限，占整个城市写字楼市场的比例不到10%。而目前悉尼CBD写字楼的空置率不到5%，远低于写字楼的整体空置率。

因此，一旦澳洲政府启动收购计划，该处写字楼未来两年的销售价值可能会上升20%至25%，其租金也将自然上涨。

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联邦政府欲加强退休人员反按揭产品宣传 解锁五千亿澳元房产

澳大利亚家庭和社会服务部长Anne Ruston称，政府计划加强退休人员反按揭产品的宣传，给予退休人员更多选择，让他们的房产在改善退休后生活方面发挥更大作用。

按照计划，澳洲政府将通过短信宣传等形式，加大“退休金贷款计划”的宣传力度。该计划允许澳洲符合条件的退休人员以“反按揭”的形式贷款。据统计，澳洲有退休人员380万，房产价值5000亿澳元。

Ruston表示，加强宣传的目的不是鼓动退休人员进行反按揭，而是让他们知晓，可以利用反按揭进行贷款，改善退休生活。

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未来半数墨尔本郊区房价中值将达100万澳元

根据房地产网站Realestate的数据，目前墨尔本市40%郊区的房价中值在100万澳元以上，预计在未来12个月内这一比例将会达到50%，多达18个新郊区的房价中值将首次突破100万澳元。

其中，预计海滨小镇Rye的住宅中值涨幅最大，达29%至1147,971澳元。Diamond Creek（增长18%）、Hurstbridge（增长20%）、Dingley Village（增长11%）和Ringwood（增长11%）房价中值也将突破100万澳元。

数据来源：Realestate

图表制作：ACB News澳华财经在线

Realestate经济学家Anne Flannery表示，部分郊区由于公共交通设施完善吸引大量买家，其中Maribyrnong 和Keilor地区的预期价格将分别飙升至1,005,055澳元和1,021,984澳元。 

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悉尼地铁西线增设Pyrmont和Hunter Street两个新站点 悉尼CBD写字楼市场或受益  

近日，新州政府宣布为悉尼地铁西线在Pyrmont和Hunter Street增设两个新车站。政府将强制收购悉尼CBD 11栋商业建筑和皮尔蒙特（Pyrmont）的2栋商业建筑。

这一决定将导致Star Entertainment Group 10亿美元的开发计划落空。房地产投资集团AsheMorgan的物业出售计划同样受到影响，该公司位于Hunter Street的一栋A级写字楼正在挂牌出售，预期售价超过3.5亿澳元。目前该笔交易已经取消，AsheMorgan可能还要再等12到18个月才能从投资中套现。

但尽管最初因缺乏磋商而引发争议，房地产行业对政府此次举措还是给出了积极反应。市场人士表示，Hunter Street新地铁站的建设将带动悉尼CBD低迷的写字楼租赁市场，并将改善通勤通道，为未来增长提供动力。

悉尼地铁公司的一位发言人说，澳洲政府计划在明年年底前买下所有周边建筑，并承诺将与受到影响的企业就赔偿问题合作达成商业协议。

悉尼地铁西线价值104亿澳元，是一条长约24公里的新地铁线路，该线路地铁站分别设于Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays、Pyrmont和Hunter Street。