疫情下金融风险加剧 贷款机构将加大房贷审查力度

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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疫情下金融风险加剧 贷款机构将加大房贷审查力度

随着对新冠疫情影响的担忧日益加剧，各大银行开始出台政策加大贷款审查力度。自周一起，澳洲购房者将面临更严格的贷款审查制度。

澳洲最大贷款机构澳大利亚联邦银行（CBA）将宣布“受目前疫情影响而暂时改变政策”，包括对贷款申请人的收入损失进行审查。CBA还重申，该行不会将JobKeeper补助纳入贷款申请的合格收入范围。

其他贷款机构也拟定了一些贷款限制政策。以在澳大利亚证券交易所上市的非银行贷款机构Resimac为例，该行针对新州的贷款人提出强制性问题，贷款人必须说明疫情对其收入的影响，如无影响则需说明原因。

对此，行业专家表示，随着人们越来越担心因疫情和监管压力而导致的“持续不确定性”，将有更多贷款机构迅速效仿。

Resimac Group首席执行官斯科特·麦克威廉（Scott McWilliam）称，这意味着贷款机构将对与贷款人收入相关的证明文件进行更严格的尽职调查。但麦克威廉表示，该行尚未对贷款与价值比率或贷款产品等相关政策做出任何改变。

此外，由于贷款审查更加严格，预计贷款审批时间也会有所延长。

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7月悉尼房价上涨2% 全澳拍卖成交率回升

据《澳洲金融评论》报道，CoreLogic房价指数显示，悉尼7月房价上涨2%，涨幅较上月有所下降。其他各首府房价指数将于周一公布，整体涨幅可能为1.6%，墨尔本7月房价可能上涨1.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，得益于政府对企业和家庭的支持，此次封锁并未对悉尼房价产生不良影响。

CoreLogic的数据显示，上周全澳房屋拍卖成交率达79.2%，较上周上涨4.4%。堪培拉成交率

最高，为92.1%。其次是阿德莱德，成交率为82.5%。

悉尼共有685套房屋被拍卖，较上周上涨17%，成交率达74.8%。

墨尔本在结束近两周的封锁后，房市出现反弹。初步结果显示，上周该市拍卖成交率达77.1%，较上周上涨5.2%。

布里斯班由于上周六实施紧急封锁限制，拍卖成交率小幅下降至74.8%。

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悉尼独立房和公寓溢价差距创下新高 未来几月有继续扩大趋势

日前，悉尼独立房和公寓溢价差距已经达到历史最高水平，并且可能在未来几个月内继续扩大。

据CoreLogic数据显示，自去年2月份疫情爆发以来，悉尼独立房涨幅相比于公寓高出23.1个百分点，最新数据显示两者溢价差距已攀升至52.4%的历史高点。

CoreLogic澳大利亚研究部负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，受疫情影响人们更青睐独立房，预计在未来几个月两者价格差距将继续拉大。

全澳范围内，独立房和公寓的溢价差距达到了30.5%的创纪录水平。

截至6月份，墨尔本独立房与公寓的溢价差距也攀升至52.4%的历史高点。此外，布里斯班、阿德莱德和堪培拉三个首府城市的独立房和公寓之间的溢价差距已分别增长至58.2%、53.5%和74.8%。