西澳大量房屋空置！经济学家称：澳大利亚房价将在明年达到峰值

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大量房屋空置

你家附近有没人住的空房子吗？

根据社区部的消息，截至到今年7月31日，在西澳，共有1065处州政府房屋是空置的。

与此同时，却有17，000多户家庭在等待购房，但找不到合适的房源。

据说，有些房屋的空置时间甚至超过了四个月。

房屋空置的原因主要是正在进行维修，以便重新出租、进行重大翻新、或等待租户验收。

也有一些房子太老旧了，已经成了危房。

相关部门表示，每年约有120处房产被拆除。

而且，由于建筑商很难进入偏远地区维修房子，因此，这些地区房屋空置时间也会比大都市长。

在Pilbara，房屋的空置时间是最长的，平均为120个工作日。

其次是中西部和Gascoyne 地区，空置时间为107天。

而在西南地区，维修房屋大概需要74天。

在珀斯，房子经过翻修后，一般还需要50天才能重新住人。

除此以外，西澳房屋的分布也很不均衡。

截至7月，西澳共有35,269处公共住房，和7,440处社区住房。

其中约三分之一的公共房屋（11,614栋）位于北部地区区。

而在南部和东部，只拥有约6000套住房。

Steve Martin担心，社区房屋数量减少，很可能会导致申请公共房屋的人数增加。

截至到今年8月底，

有17,480户家庭在等待住房。

其中，甚至有881户家庭

等待时间超过6年！

据透露，等待时间最长的是17年，但相关部门强调，这是一个"重大的离群值"。

据说，由于新冠疫情、创纪录的低空置率以及大量西澳州居民从海外回国，租赁市场十分紧张，而这些都会导致等待时间增加。

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NEWS

明年，房价达到顶峰！

据投资银行高盛称，由于供应增加和贷款限制收紧，澳大利亚房价可能在明年晚些时候达到峰值，然后进入停滞期。

周二，以Andrew Boak为首的高盛的经济学家，在一份研究报告中表示，

房价今年将飙升22%，

然后在2022年减速至5%，

在2023年持平，

随后在第二年下滑2%。

自2020年11月以来，澳大利亚储备银行一直将关键利率保持在0.1%的历史低点。

银行也表示，至少在2024年之前，不太可能提高借贷成本。

决策者已经明确表示，货币政策的重点是努力促进就业，而不会对飞涨的房价作出改变。

Boak估计，如果澳大利亚央行遵循市场定价，那么到2022年至2024年间，住房价格将下降约13%，

而住房减少将使经济增长下降约1.5个百分点。

而且，澳大利亚央行表示，

提高利率

将消除澳大利亚房地产市场的热度。

但代价就是就业减少和工资增长放缓。

央行行长PhilipLowe一再表示，他们不会提高利率以抑制抵押贷款，因为他们希望大家的工资能增长更多。

上个季度，感染新冠疫情的人数激增，迫使人口最多的两个州实施封锁，使经济遭受了巨大损失，达了2万亿澳元。

但随着疫苗接种率开始达到目标，经济现已开始复苏。