澳洲住房总值快速升到9万亿澳元

RBA “准备保持耐心”，将利率保持在历史最低水平，而房地产市场价值则以前所未有的速度增长，在创纪录的时间内达到9万亿澳元。

根据ABS的最新结果，澳洲住宅价值在过去6个月里增加了1万亿澳元。上一次是历经15个月的时间在2021年3月才达万亿澳元。

新州的住宅占总数的40%，价格中值升至创纪录的110万澳元。

9月份季度住宅物业价格上涨5%，独立屋价格上涨5.7%，公寓价格上涨3.1%。

ABS结果公布之际，RBA也一如预期地维持现金利率目标。

澳洲物业市场总值

^Source: ABS, September 2021 results

ABS价格统计部门主管Michelle Marquardt表示，在过去12个月里，所有首府城市都创下了几年来的价格纪录或增长率。

Marquardt说: “9月份季度的结果与住房市场状况相符。”

“住宅物业价格持续稳健增长，受到创纪录低利率、强劲需求和市场库存水平较低的支持。”

RBA行长Philip Lowe表示，他们准备耐心等待，待时机成熟再加息。

Lowe说: “在实际通胀率持续维持在2%至3%的目标区间之前，董事会不会上调现金利率。”

“这将要求劳动力市场足够紧缩，以产生远高于当前水平的工资增长。”

尽管投资者对房地产有了新的兴趣，但首府城市的独立屋价格涨幅已开始放缓，住房贷款承诺总额也有所下降。

Lowe说： “住房信贷在过去一年增长了6.7%，但最近住房贷款承诺的价值已从高水平回落。”

“在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，并让借款人有足够的缓冲。”

然而利率的变化不太可能影响住宅价格，因为在过去的25年里，尽管现金利率多次上调，住宅价格仍在上涨。

相反，预计负担能力将成为房价的主要制约因素，因为布里斯班市场吸引了大量因房价过高而搬离悉尼和墨尔本的人口。