每日地产丨即使房价下跌20%，住房可负担性依然无法改善

ANZ/CoreLogic的住房负担能力报告显示，即使房价下跌20%，住房负担能力也不太可能上升，因为更高的贷款利率抵消了房价下跌的利好影响。

ANZ预计，到明年5月，现金利率将升至2.25%，这将引发房价下跌，并降低首付门槛。

但ANZ高级经济学家 Felicity Emmett表示，随着贷款还款额上升、借贷能力较当前水平收紧，预计住房负担能力仍将恶化。

她说:“很多人认为房价下跌会让人们负担得起住房，但事实并非如此。”

“即使房价因利率上升而下跌20%，新借款人仍将需要支付更高的贷款还款。

“我们发现，需要大幅下跌约25%，才能抵消未来一年左右加息的影响，但我们预计不会出现这种情况。”

ANZ预计，明年全国独立屋价格将下跌6%;悉尼下跌7%，墨尔本下跌6%，布里斯班下跌3%，阿德莱德下跌5%。

珀斯和霍巴特预计将下跌6%，达尔文和堪培拉的降幅为8%。

报告显示，即使房价下跌，房价最高的住房市场仍会大幅提高新贷款的适用性成本。

如果房价下跌20%，悉尼北部海滩地区一所普通住宅的月贷款还款仍将增加417澳元，东部地区增加322澳元，Baulkham Hills地区增加327澳元。

墨尔本内东的新买家每月将多还245澳元的房贷，布里斯班西部的普通住宅每个月将多还款184澳元。

如果独立屋价格下跌25%，悉尼北部海滩地区的住宅每月还款将减少68澳元。这将导致墨尔本东部和布里斯班西部的贷款还款分别下降40澳元和30澳元。

Emmett说:“在利率不断上升的环境下，即使房价下跌，买房可能也会变得更加困难。”

“更高的利率意味着人们无法再借那么多钱，与目前的水平相比，同样贷款水平的还款要高得多。”

疫情后，住房负担能力急剧恶化，全国独立屋价格与家庭收入之比达到9.3，创历史新高。

在悉尼，现在的独立屋价格是家庭收入的13.3倍、墨尔本是10.6倍、布里斯班是9倍、阿德莱德是8.6倍、珀斯是6.1倍、霍巴特是9.8倍、达尔文是4.5倍、堪培拉是8.2倍。

现在，在悉尼买房需要17.7年才能存下20%的首付，比一年前增加了两年零11个月。