Concord 4房近600平,售价240万;Malabar靠海663平售价268万
10月8日,200多万预算,悉尼本周house好deal
地址:7 Cross Street, Concord NSW 2137
成交价:240万澳元
地价占房价比:67.5%
这栋位于Concord、拥有两间浴室两个车位的四居室房产在10月8日的拍卖中售价240万澳元。
房产占地581.7平方米,宽度12.8米, 深度45.72米,地处静街,自住率达78%,位于死胡同街道,拥有极佳的自然光线。
该房产有独立的生活、用餐和学习区,有带顶棚的露天甲板,并配有阳光花园和游泳池。
这里有四间宽敞的卧室,其中两间配有吊扇。不仅如此,还有carport和宽敞的储藏室,以及私密且安全的前花园和带顶棚的前廊,每季度council费仅396澳元。
该房产拥有超私密的户外区域,位于绿树成荫的街道,方便前往社区公园、购物、学校和前往CITY,离north Strathfield火车站770米。
而该房产的缺点是,前院稍低于街道,位于Concord但靠近North Strathfield的边界。
它入选上周好deal的原因有二:
原因一 ,土地价值162万澳元,地价占房价比67.5%。
原因二 ,同街道4号house今年5月6日售出,售价312.5万澳元,土地面积468.5平米(比本房源小113.3平米),土地价值125万澳元(比本房源低37万澳元),但4号比7号贵72.5万澳元。
10月1日,悉尼200多万预算,本周house好deal
地址:43 Lucas Avenue, Malabar NSW 2036
成交价:268.5万澳元
地价占房价比:71.14%
这栋位于Malabar的靠海房产,在10月1日的拍卖中以268.5万澳元售出。
房产占地663平方米,宽度12.8/15.24米, 深度40.54/43.59米,拥有独立起居区和3房2浴3车位。
厨房经过翻新,室外有棕榈树环绕的泳池。
同时,这个物业具有翻新、重建 (STCA)的潜力,在规划STCA的同时,现有的房子也可居住。
本街自住率高达85%,在理想的位置提供优质的生活方式。房产对面就是公园,步行即可到达海滩,同时靠近高尔夫俱乐部,可漫步至商店和巴士站。
而该房产的缺点是,寻求高标准的买家需要进行翻新,同时有买家会介意该区有一个监狱。
它入选上周好deal的原因有二:
原因一 ,土地价值191万澳元,售价268.5万澳元,地价占房价比71.14%。
原因二 ,此house背后的38 Nix Av去年11月的售价为360万澳元,土地价值相同,38号土地面积少30平米,但43号house便宜了360-268.5=91.5万澳元。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。