租房市场紧缺到疯狂，缺货的卖房市场我们该如何应对？（组图）

租房危机

上周我看了篇文章，说上东区Paddington卖了一套维多利亚式排屋，卖了380多万，虽然地址和价格虽然没什么出彩的，但是买主的动机很有意思。

这个房子的买家是一个爸爸，买给三个孩子的。仨孩子都20多岁，一直租不到房子，于是这个爸爸就想了这么一招，我买一个，你们三个都住进去，给我交房租。

如果放10年前，看这篇文章不由得会觉得“这个爸爸还缺儿子吗”？不过也侧面反映出现在租房市场一房难求。疯狂到什么程度呢？

Paddington的local agent和我说， 2房很破的terrace，墙体还发霉，要价750，70多组人来看，最后1000一周租掉的。

这个真的是以疯狂来形容，但现在没办法，空置率不到1%。上北市场也是这样，大家都很熟知的“大地破房”，卖家不马上推倒，先租出去，也能轻松租到1500以上一周。

市场真得抬头了？

其实想想现在买卖市场又何尝不是一样呢？现在加息大环境下各个价格段位还是会有价格出彩的交易，真的是市场抬头了吗？根本原因还是缺货。

上周我和大悟去下北看了3场拍卖，其中一场还是我们代表买家要参与的。

几个房子指Guide基本都是2.6M - 2.7M这个段位，最后卖的都是超了guide不少，其实有些时候中介定的指导价还真挺吸引人的。

在这个过程中我就发现一个现象，刚开始参与的时候大家都很积极，比如起价2.5M一直到3M这个过程中，本地的白人local和华人的竞争都不相上下，一旦过了3M或者过了一定的level，白人就退下去了。

最后基本上总会有一个阶段是华人之间竞争或者跟别人1V1。

我觉得大家购买能力变强，这是件值得高兴的事，但另一方面，你不仅要买到，而且要保证买好。 

你要遵循的原则是，这房子我不是买不起，但是如果要价升到了特定的段位，我其实有更好的选择，那我肯定不会跟这个要价来较劲的。

尤其是在现在的下行市场之下，清空率还是很低，上货量又这么少，大家要把价格控制好，还是很考验你对这个区的了解的。

悉尼房市观察

2.12-2.18上周悉尼清盘率是 69%，506套上排场，350套卖掉。

Non auction sales 1503套。2022年同期清盘率是78%，2021年则是88%。就目前市场来说，买家的还是处于观望多一些。

01

悉尼上北North Turramurra

Lyndon 点评

其实这个卖价挺合理，买入价也控制得非常好。就是按照这不到3年的持有时间算，这个回报是非常好的，中间没有做特别多的改良的，就加了个游泳池进去。
说到上北多说两句，一直以来大家一说上北特别是Turramurra这边都习惯说金三角，好是好，但是都已经非常贵了。

若高点买入你到底要等多少年，卖到什么价格才能得到一个很合理的回报呢？我觉得这个业主的思路还是不错的，挑了一个没那么主流的区，控制好买入价格，回报也是非常不错的。

但有意思的一点，这个房子在去年11月份刚上市，off market的时候，中介跟我说指导价395万，那后来过了很久，没有人愿意跟就上市了，350万的指导价最后卖了364万。

其实价格没什么问题，但就是你说off market房子香不香，好像很多人都觉得off market。

这个资源是一个机会，但是能把这个价格控制好，那就看你识不识货了。

02

悉尼上北 Pymble

Lyndon 点评

这房子开放的第一周我就看了，看的人没那么多，但是房子里面的品相，又是很多华人都会很喜欢的。

做的精致装修，用的那种Avocado green色调的厨房很舒服，美中不足就是后院坡太大了。现在上北市场段位划分还挺明显的，预算400 、 500、600对应的房子类型都会有一些质的不同。

华人买家越来越活跃，所以大家看房子的时候如果考虑增值，着实要想想这房子未来面对的主流市场卖家群体是什么，大家会不会喜欢。

这房子但凡换一条好一点的街，地稍微平一点的话，550万是压不住的。

其实这房子是业主进了养老院之后，子女帮着完成的翻新工程，然后给他很体面的“送”给下一个买家，所以我觉得很喜欢这样的一个旅程。

03

悉尼上北Lindfield

Lyndon 点评

这套房子按价格来能挤进Lindfield公寓的Top 5，考虑到两次交易的间隔，又是目前市场下行阶段能有这样的收益是非常不错的。

另外值得注意的是这个公寓小区Northwood是Mirvac在2006年建成的项目。

相信咱们华人朋友在最开始买楼花阶段总会听到那句“政府开发+大开发商”，大开发商确实有他的优势，但区别就是你买入的时候价格到底是开发商定的，还是市场定的，这就决定了你买入之后到底是赚钱的还是赔钱。

04

悉尼南部Oatley

Lyndon 点评

Oatley算是南区很受华人青睐的水边社区，10分钟左右车程到Hurstville商圈。

也有不错的学校。这条街也是Oatley Top 3的街，2年前我去房子隔壁几号参加拍卖，二线景观，屋况差一些已经卖到3以上了，而且很少有房子放出来。

当时中介就说，Lyndon，我跟你说这条街就是没房子出来，一旦出来一个4、500万都不止。

果然今天出了这么一套，做了挺好的翻新，555万价格卖得是挺好的，这也难怪为什么拍前售出。

一说到这个我就想到，在悉尼这个水滨城市，本来就寸土寸金，再是一线水边就更稀缺了。

现在东边带码头4500万算入门级别，下北Mosman那边至少也要2000万，Sylvania记录也已经破了1600万。

Oatley在偏西南卖个555万，你说它不合理吧，它也很合理。只不过是咱们自己对市场的认知要跟得上市场的发展，以及对于稀缺的房子也要识货。

我觉得未来会有越来越多的水边社区，会颠覆大家的认知，所以觉得还挺期待的。

总结下来，其实现在市场大家不管说反弹了，还是说又加了一次息，市场要垮了，我觉得谁做的结论，都没什么特别强的借鉴性。

现在该买房的刚需还是必须得买，投资的人的利息也涨到这儿了，那也得需要去看。

所以大家现在不管以什么样的原因入市，把买入价控制好永远算是走对了第一步。

至于接下来市场到底怎么变换，别太早下结论，持续关注，保持一个相互探讨的态度。