今日清空率：悉尼52%，墨尔本54%，布里斯班13%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (6月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 52%

⊙中位价 : $ 1,402,500

⊙成交总额 : $214,862,664

⊙注册拍卖房产套数 : 712

⊙已统计的拍卖房产套数： 430

⊙最终成交房产套数： 223

⊙撤回拍卖房套数 : 158

⊙流拍套数： 49

墨尔本

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $ 880,000

⊙成交总额 : $93,545,250

⊙注册拍卖房产套数 : 448

⊙已统计的拍卖房产套数： 267

⊙最终成交房产套数： 145

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数： 70

布里斯班

⊙清空率 : 13%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $ 9,729,000

⊙注册拍卖房产套数 : 135

⊙已统计的拍卖房产套数： 78

⊙最终成交房产套数： 10

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数： 50

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

一季度GDP惨淡发布：AI数据中心成为经济“救命稻草”

澳洲统计局最新公布的2026年第一季度国民账户数据显示，澳大利亚国民生产总值环比仅微弱增长0.3%，年增长率放缓至2.5%。

在美联储与中东局势的双重压力下，澳洲消费与公共支出极度疲软，而支撑这一抹微弱增长的竟然是人工智能与数据中心的爆发式投资。

西太平洋银行指出，过去一个季度私营板块的资本支出几乎全靠科技基础设施建设在独挑大梁，ICT（信息通信技术）行业占到了过去一年私营资本支出增长的 85% 以上。

相比之下，普通民众的生活正陷入“人均经济衰退”的泥潭：一季度人均GDP实际再度下滑0.1%。由于联邦政府此前的能源电费补贴于去年底到期，家庭公用事业支出（电费、燃气费）在一季度被迫暴涨11.7%，直接将整体家庭消费拉高了0.5%。

然而，这种增长只是“非自愿的被迫消费”。扣除这些高昂的生活必需品后，民众在娱乐、旅游等非必要领域的非理性消费增长仅剩0.1%，家庭储蓄率也顺势从7.0% 暴跌至6.2%。这表明，除了蓬勃发展的AI数据中心建设，澳洲本土的民间内需已基本陷入停滞。

5月全澳房价指数出炉，整体增长归零

研究机构CoreLogic正式发布的5月全澳住宅价值指数（HVI）表明，持续了数年的澳洲房地产牛市已在2026年中旬戛然而止。

5月份全澳整体房价月增长率直接跌至0.0%，创下近一年来的最差表现，标志着市场全面步入滞涨与盘整期。

高昂的借贷成本、中东冲突带来的供应链不确定性，以及“联邦预算案”中针对房产税改的心理重锤，已经将买家的负担能力推向了极限，市场的供需天平正在发生剧烈倾斜。

在这场全澳范围的楼市急刹车中，两大核心首府城市悉尼和墨尔本成为了绝对的“重灾区”和领跌者。数据显示，5月份悉尼房价大幅下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%，两地房价相较于2025年11月的周期高点已分别回落了2.1%和2.9%。

随着挂牌上市的二手房源不断积压，悉墨两地的周末拍卖清盘率已长期跌破55%的枯荣线，尤其是高端市场（如悉尼东区和墨尔本东区）跌幅更为明显。

尽管珀斯与达尔文依然凭借低库存录得1.5% 的月涨幅，但全澳双轨楼市“悉墨入冬、中型城市放缓”的调整格局已经彻底定调。

CBA全面下调2026房价预期：税改恐致投资贷“腰斩”

鉴于市场情绪的快速恶化，全澳最大的住房贷款行——联邦银行资深经济学家团队于6月4日紧急下调了其房产预测报告。

CBA现正式预计2026全年全澳房价增长将直接归零，而在今年3月份和5月预算案直前，该行的预测分别为5%和3%。

CBA 资深经济学家Trent Saunders和Ashwin Clarke在报告中直言，预算案关于限制二手房负扣税和削减资本利得税优惠的政策，对市场心理造成了远超基本面预期的剧烈冲击，大批投资者正在集体出逃或转为彻底观望。

CBA 预测，这一政策阵痛将直接引爆信贷市场的链条反应，2026年下半年的全澳新增投资客贷款额度预计将比2025年底直接“腰斩”（暴跌50%）。

由于新政规定5月12日后新购入的二手房亏损将无法再冲抵工资税，银行在审批贷款时也将大幅收紧针对投资物业的现金流与还款能力审核。

CBA 警告称，虽然市场情绪走低在短期内利好部分首次置业者捡漏，但在全澳租房空置率仍处于1.6%历史极低位的背景下，投资客的大举离场和信贷萎缩，很可能会在今年下半年将更沉重的租金压力转嫁给苦不堪言的租房群体。