清空率大幅反弹，市场或比预期更早企稳（组图）

CoreLogic的初步数据显示，悉尼近74%的拍卖房屋在上周末售出，较前一周大幅反弹，是今年的第二好成绩，也是市场比预期更早企稳的迹象。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管现在就将其称之为复苏还为时过早，但持续低迷的库存水平和不断上升的需求可能已开始使市场向有利于卖方的角度倾斜。

Lawless表示：“今年迄今为止，悉尼的清空率只有两周跌至70%以下，因此与去年买家和卖家的平衡情况相比，这是一个很大的转变。”

“今年年初，我们看到清空率回升，目前略高于67%左右的长期平均水平。”

“因此，在我看来，买家和卖家之间的平衡现在确实在向有利于卖家的方向发展，这主要是因为我们看到待售房源仍然很低。”

悉尼的拍卖量较一周前跃升19.6%，至788套，但较去年同期下降23.4%。

卖家信心增强的一个迹象是，撤回拍卖的房屋比例降至仅13%，低于去年年中记录的28%。

拍卖前售出的房屋比例也降至40%左右，较去年末45%至50%的高点明显下降。

Lawless表示，悉尼拍卖市场的改善已经体现在CoreLogic的每日房屋价值指数上。

过去四周，悉尼房价上涨0.9%，自本月初以来上涨了0.7%。

Lawless表示：“如果这种趋势放缓，我会感到惊讶。”

“按照这样的速度，到本月底，我们甚至可能会报告涨幅超过1%的关口。”

墨尔本的初步清空率在过去一周也强劲反弹。这一比例上升了5.8个百分点，至68.7%。

虽然拍卖房产数量增加了近两倍，达到1043套，但仍远低于去年同期的1525套。

在全澳范围内，尽管拍卖房产数量跃升了74.5%，至2234套，但清空率上升了3.4个百分点，至68.4%。

在较小的首府城市中，布里斯班的清空率为55.7%，阿德莱德为63.3%，堪培拉为57.5%。

在那些竞争最激烈的房产交易中，有一套位于悉尼东区16 Seaview Street, Clovelly的三居室独立屋。

经过五位买家的竞价，这所房子以363万澳元的价格售出，比底价高出23万澳元。

Ray White Eastern beach的房产经纪人Nicholas Wise表示，这所房子吸引了100多名买家，收到了350多份咨询。

在悉尼西部Quakers Hill，一套位于3 Lilla Place的双拼别墅也超出了卖家的预期，以131.5万澳元的价格成交，比保留价高出21.5万澳元。

在墨尔本位于CBD以东20公里的Vermont South，一套位于29 Coonawarra Drive的四室独立屋以170.6万澳元的价格拍场售出，比保留价高出20.6万澳元。

Ray White Forest Hill房产经纪人Hugh Francis表示，房屋售价高于底价20多万澳元的现象并不罕见。

“优质住宅的销售仍然能取得不错的成绩，尤其是在供应不足的情况下。体面的房子真的很出挑，”他认为。

Ray White Group董事总经理Dan White表示，随着更多买家回归，市场活动已经升温。

“我认为，买家越来越有信心，认为利率可能正在接近峰值。就像我们今天看到的那样，当他们看到更多有信心的买家出价时，他们可能也会受到鼓舞。”

“然而，买家仍然谨慎，我们没有看到与高峰时期相同的狂热程度。”

Lawless表示，美国和欧洲正在蔓延的银行业危机如果蔓延到澳大利亚，也可能会打击买家的信心。

他认为：“如果危机真的开始蔓延，出现金融稳定方面的风险，这对市场人气和贷款申请都不利。”

“所以这有点让人左右为难。我认为，如果我们确实看到进一步的银行业风险出现，我们可能不会看到利率上升。”

“但从同样的意义上说，我们可能会看到市场上的情绪更加谨慎。”