“繁荣时期的条件”：为什么在房地产市场低迷期，有些拍卖会却如此火爆？（组图）

随着房地产市场出现稳定迹象，每场拍卖的竞标人数正在逐步上升，购房者将面临更多竞争。

尽管有专家表示出售的房屋很少，市场前景仍不确定，但今年的竞标人数比去年春季有所增加。

房地产经纪公司Ray White的数据显示，在悉尼，每场拍卖的平均活跃竞标人数在去年春季销售季节期间一直低于3人，但在3月份上升至3.4人。

在墨尔本，活跃竞标人数在2月和3月份上升至2.8人，而去年11月份仅为2.2人。

另外，CoreLogic的研究表明，3月份的住宅价值增长率为0.6%，为11个月来的首次全国性上升。

悉尼上涨了1.4%，墨尔本上涨了0.6%，但销售的新房源数量低于平均水平。

根据Domain的数据，拍卖清算率近期一直保持在表明价格稳定或上涨的区域，甚至有些社区的情况更加强劲。

但周二的储备银行董事会会议将提供提示，进一步加息是否可能会把房地产市场推回逆转。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee称，该公司房地产经纪人的观察数据表明，竞标活动增加的趋势与价格上涨的趋势相吻合。“我们的数据显示，现场的竞标活动正在增加，”她说。

“这也清楚地表明，目前有人正在寻找购买机会。“我们从经纪人那里听到的口头消息是，价格似乎确实在上涨。

而在几个月前无法出售的房屋现在也开始出售。”Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，按照CoreLogic评估的全国房价上涨趋势是否为上升趋势还是仅仅是稳定还为时过早。

他说：“我们需要谨慎对待目前的情况。3月份的房价上涨，特别是在悉尼，看起来非常不平衡。“房屋和顶级别墅引领市场上涨，其他房型看起来稳定。”

BresicWhitney的首席执行官和首席拍卖师Thomas McGlynn表示，活跃竞标人数的增加表明购买欲望增强，推动了价格上涨。他

说：“这就是推动市场上涨的因素，那些积极参与的人。他说，他现在主持的大多数拍卖都有五个以上的活跃竞标人，类似于2021年的繁荣期。

他说：“一旦你有超过五个活跃竞标人，那就是繁荣的条件了……只是时间问题，我们将看到激烈的价格上涨。”

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有些拍卖产生了不错的结果，例如上周末悉尼Marrickville的一座三卧室房屋超过保留价40万美元，而墨尔本Kew的一座家庭住宅甚至超过保留价更多。

但有些则未能成交或仅刚刚超过卖家出价。Hassan表示，尽管竞标人数上升，但销售量的减少仍然使得很难判断市场是否已经恢复。

他说，高拍卖撤回率表明卖方并不总能实现他们想要的价格。

他说：“如果我们看看悉尼的3月份，我们会看到平均有15%的拍卖在之前被撤回，而墨尔本的撤回率为7%，并且往往低于悉尼。“去年有时（悉尼）有25%的撤回率，但仍然相当高。它指向的是稳定而不是价格上涨。”

Hassan表示，任何储备银行的利率暂停都不会使房地产市场复苏，因为之前的加息还没有完全传递到整个经济中，而销售数量较少意味着收集到的数据很不稳定。

他说：“在这种情况下，你可能会被一方或另一方的影响所干扰。还没有足够的证据表明房价会出现复苏。它看起来像是稳定。“

经济还没有感受到这些加息的影响。看起来我们将会看到房价的起伏不定的一年。“当你的价格波动在0.5%的范围内时，那可能是一个缺陷。这不是价格上涨，而是跌势的结束。”